自有房屋出租慎選修繕時機

　　對出租的房屋進行維修是每個房屋出租者都會遇到的問題，在維修時間上的選擇也有籌劃空間。依照稅法規(guī)定，將房屋出租向承租人收取租金，此種行為應(yīng)該繳納個人所得稅（其他稅種在此忽略不計），假如適當?shù)剡x擇一下房屋的維修時間，那么出租者將會節(jié)約一筆不小的稅款。

　　例如：老李將房屋出租給他人，租期為5個月，在扣除相關(guān)費用后老李月應(yīng)納稅所得額為2000元。假如在出租后的第二個月里老李打算對屋頂進行防水處理，預(yù)計投資3200元，工期一周。那么在此種情況下，整個租期內(nèi)老李應(yīng)承擔的個人所得稅為：1.老李在房屋出租后的第一個月內(nèi)應(yīng)納稅款：2000×20%= 400元（依照個人所得稅法規(guī)定，財產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率）。2.老李對房屋進行維修后第二個月至第五個月應(yīng)納稅款為：依照個人所得稅法及國家稅務(wù)總局國稅發(fā)[1994]089號文件規(guī)定：納稅人出租財產(chǎn)取得財產(chǎn)租賃收入，在計算征稅時，除可依法減去規(guī)定費用和所有稅、費外，還準予扣除能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。

　　老李在出租后的第二個月對屋頂進行了防水處理，其花費的3200元費用依照上述規(guī)定可以按每月800元費用在以后4個月扣除（假設(shè)老李已取得了合法有效的房屋維修發(fā)票）。其應(yīng)納稅額具體計算如下：[（2000－800）×20%]×4=960元，在整個租賃期間老李所負擔的個人所得稅為：400+960=1360元。

　　假如老李將對屋頂防水處理的時間選擇在租賃結(jié)束以后，那么在此種情況下，老李應(yīng)承擔的個人所得稅為：2000×20%×5=2000元。

　　老李將修房時間選擇在租賃期間與將修房時間選擇在租賃結(jié)束以后，其稅負相差640元（2000－1360=640）。