契稅

來源: 編輯： 2004/06/23 16:13:33　字體：大小

    契稅是在土地房屋權屬發生轉移變動時，就當事人雙方所立的契約，向土地房屋權屬承受人征收的一種稅。

    我國的契稅起源于東晉，后歷代延襲，政部經政務院批準，規定對國營、集體單位免征契稅。社會主義改造完成以后，土地禁止買賣和轉讓，征收土地契稅規定自然停止。“文化大革命”時期，契稅曾一度停征。改革開放以后，房地產交易日益活躍，產權變動出現了一些新情況，財政部先后于1981年、1990年發布通知，要求各地全面恢復征收契稅，并對契稅政策作了一些調整。但契稅的征收對象仍只限于房產。為了適應房地產市場的發展變化，按照公平稅負、合理負擔、規范稅制、統一稅政。適當下放稅收管理權限、增加地方財政收入的要求，1997年7月18日，國務院重新頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，并于1997年10月1日起施行。

    新修訂后的契稅暫行條例明確規定：對國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換）、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等行為均征收契稅。契稅的稅率為3％～5％，具體適用稅率由省級人民政府在此幅度內根據本地實際情況確定。凡土地房屋權屬發生轉移變動，承受人申報納稅時，契稅征收機關首先要查明其土地房屋權屬的合法性，再準予繳稅，開具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規定的有關文件資料，方可依法向土地管理部門、房產管理部門辦理有關土地、房屋權屬變更登記手續。契稅屬地方固定財政收入，由地方財政機關或地方稅務機關負責征收管理。

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