西安：個人購買普通商品房契稅減半

　　為進一步加強房地產市場宏觀調控，調整住房供應結構，構建多層次的住房供應和保障機制，日前西安市政府出臺調整住宅供應結構穩定住房價格實施意見，從本月起，對個人購買的普通商品住房，在產權過戶交易時實行契稅減半，轉讓時免征土地增值稅。

　　從今年6月1日起，西安新批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房（含經濟適用房）面積所占比重，確保達到開發建設總面積的70％以上。房地產開發用地在出讓前，應由建設、規劃主管部門提出建設條件，對每宗出讓土地開發建設的套型面積標準做出明確規定；對已取得土地使用權的項目，報西安市建設主管部門進行建設條件核定；對已經批準開發但未取得建筑工程施工許可證的項目，應根據上述要求進行調整，報西安市建設主管部門重新核定，需變更規劃的，重新辦理規劃手續。未經核定，不予辦理工程規劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預售許可證。按照以上要求，近期，西安市整頓和規范房地產秩序領導小組辦公室將對房地產項目進行全面檢查清理。

　　同時，為防止投機性炒房行為，商業銀行嚴格房地產信貸管理，項目資本金比例達不到35％等貸款條件的房地產企業，不得發放貸款；重點支持中低價格、中小套型普通商品住房和經濟適用房項目建設；對閑置地和空置商品房較多的開發企業，商業銀行從嚴控制，對空置3年以上的商品住房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

　　其次，充分運用稅收等經濟手段調節房地產市場，加大對高檔商品住房建設和投機性、投資性購房等房地產交易行為的調控力度。從6月1日起，對個人購買的普通商品住房，在產權過戶交易時實行契稅減半，轉讓時免征土地增值稅。對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通商品住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。