房地產公司稅務風險的幾個問題

　　問： 我司向房地產公司購一辦公樓，發票日期為2005年12月，但實際交付使用日期為2006年7月，在此之前，由該房地產公司出租給其他客戶使用，相關發票由房地產公司開具，并交納了相關稅金。從2006年7月起，我司取得了該房的使用權，并與房地產公司約定，該房以我司的名義與客戶結算，租約延用以前的，為了方便結算及開具發票，我司與客戶重新簽訂了租賃合同，但由于工作人員的疏忽，租賃合同的期限還是由原地產公司租賃時的期限開始計算的。我司已交納了相關的印花稅。請問，我司以此合同開具發票，有無稅務風險，稅局會不會要求我司提供2006年7月前的租金收入發票及相關交稅稅單，如果我司可以要求房地產公司提供2006年7月前的發票及完稅憑證，還有無稅務風險？

　　答：如果你公司2006年7月份之前沒有發生出租業務、沒有取得租金收入的情況屬實，則稅務機關不會憑合同追征你公司2006年7月份之前的稅款。如果稅務機關有疑義，你公司可向其說明真實情況。

　　問：請問稅局會不會認為我司存在二手租賃的問題呢？因我司房產證日期為2004年2月的。

　　答：根據您所述情況，你公司向房地產公司購買的辦公樓已于2004年2月取得房產證，該房屋的所有權已經歸你公司所有，如果用于出租，出租方應該是你公司，為什么是房地產公司？房地產公司取得租金收入，你公司從中獲取何種收益？為便于分析解答，請詳細說明。

　　問：房地產公司與我公司是同一老板，但在2006年7月之前的租金都由房地產公司收取并去稅局開具了發票。

　　答：根據您所述情況，你公司與房地產公司屬于關聯企業。房屋所有權屬于你公司，則房屋出租收益也應由你公司取得，如果是由房地產公司取得，則要按你公司向房地產公司出租房產來處理。

　　問：那如果將合同更改租賃期限為2006.7月開始，我司還有否稅務風險？

　　答：這里更改合同的做法不能改變房屋所有者租賃收益權，房屋的租賃收入仍應是屬于你公司。

　　問： 老師：雖然我司2004年2月取得了房產證，但并未實際取得該房屋的使用權。直到2006年7月才取得。所以，2004年2月至2006年6月間的租金收入及相關稅金與我司無關。能否這樣理解？謝謝!

　　答：你公司取得房產證就擁有了房屋的所有權，同時房屋處置權也就歸你公司。如果不對外出租，則使用權應屬于你公司；如果對外出租，使用權才屬于承租方。因此，不能做上述理解。