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房地產開發(fā)企業(yè)成本報表
房地產開發(fā)企業(yè)除了編制以上各節(jié)所述的會計報表外，還應根據企業(yè)本身管理上的需要，編制諸如在建開發(fā)產品成本表、已完開發(fā)產品成本表等成本報表。
一、在建開發(fā)產品成本表在建開發(fā)產品成本表是反映房地產開發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內部獨立核算開發(fā)分公司年末在建開發(fā)產品的實際開發(fā)成本的成本報表，也是年末資產負債表資產方“在建開發(fā)產品”項目的明細報表，用以考核企業(yè)年末各項在建開發(fā)產品資金占用情況，了解企業(yè)各項開發(fā)產品的實際開發(fā)成本，檢查各項開發(fā)產品開發(fā)成本的構成。
為了反映各項開發(fā)產品開發(fā)成本的構成，本表應采用棋盤式結構，縱向各行反映年末尚處于在建過程開發(fā)產品的類別和項目；橫向各欄反映年末各類各項開發(fā)產品的開發(fā)成本。
在編制本表時，應按開發(fā)產品的類別和項目逐行填列。開發(fā)產品的類別，一般應分：商品性土地、自用土地、商品房、出租房、周轉房、配套設施、代建工程等。在開發(fā)期內尚未確定其具體用途的房屋，均可在商品房一類反映。開發(fā)產品的項目，一般應以開發(fā)產品成本核算對象為依據。
本表一般應設置項目開工日期、計劃開發(fā)面積、計劃開發(fā)總成本、年初開發(fā)成本、本年發(fā)生開發(fā)成本、年末累計開發(fā)成本等欄。
“開工日期”欄填列在建開發(fā)產品的實際開工日期。
“計劃開發(fā)面積”欄反映各項開發(fā)產品的計劃開發(fā)面積。土地開發(fā)項目為場地面積；房屋等開發(fā)項目為建筑面積，根據批準的開發(fā)產品開發(fā)計劃確定的開發(fā)面積填列。
“計劃開發(fā)總成本”欄根據企業(yè)制定的有關開發(fā)產品成本計劃或預算填列。
“年初開發(fā)成本”欄根據上年本表“年末累計開發(fā)成本”欄數字填列。
“本年發(fā)生開發(fā)成本”欄所屬“土地征用及拆遷補償費或批租地價”、“前期工程費”、“基礎設施費”、“建筑安裝工程費”、“配套設施費”、“開發(fā)間接費用”和“合計”各欄，分別反映各項在建開發(fā)產品本年實際發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費及應負擔的配套設施費、開發(fā)間接費用和開發(fā)成本合計，根據技開發(fā)產品設置的開發(fā)成本明細分類賬各成本項目的本年發(fā)生額分類分項填列。
“年末累計開發(fā)成本”欄反映各項在建開發(fā)產品本年年末累計“實際成本，根據按開發(fā)產品設置的開發(fā)成本明細分類賬的年末余額分類分項填列。本欄數字應等干”年初開發(fā)成本“與”本年發(fā)生開發(fā)成本“合計數之和，本欄合計數應與年末資產負債表資產方”在建開發(fā)產品“項目期末數核對相符。
二、已完開發(fā)產品成本表已完開發(fā)產品成本表是反映房地產開發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內部獨立核算開發(fā)分公司在本年度內已完成全部開發(fā)過程、并已驗收合格的開發(fā)產品的實際開發(fā)成本的成本報表。它是用以了解和檢查在年度內已完開發(fā)產品的成本水平及成本構成情況，考核開發(fā)產品成本計劃或預算的執(zhí)行結果。
為了反映各項開發(fā)產品開發(fā)成本的構成，本表也應采用棋盤式的結構，縱向各行應按開發(fā)產品的類別和項目境列，反映當年已經完工的各類、各項開發(fā)產品，橫向各欄按開發(fā)產品的成本項目和開竣工日期、開發(fā)面積、計劃成本等設置，反映各項已完開發(fā)產品的實際成本及其構成等情況。填列本表的開發(fā)產品，應以開發(fā)產品成本核算對象為依據，并只限于本年完成全部開發(fā)過程、并已驗收合格、合乎設計標準、可以按照合同規(guī)定的條件移交購房、用地單位，或委托單位，或者可作商品房對外銷售、出租房對外出租、周轉 房周轉使用的開發(fā)產品。
本表“開工日期”和“竣工日期”欄填列已完工開發(fā)產品的實際開工日期和實際竣工日期。
“實際開發(fā)面積”欄反映已完工開發(fā)產品的實際開發(fā)面積，土地開發(fā)項目填列場地面積，房屋等開發(fā)項目填列建筑面積。
“計劃開發(fā)成本”欄根據企業(yè)制定的有關開發(fā)產品成本計劃或預算填列。由于現行制度規(guī)定開發(fā)產品成本只計算開發(fā)過程中發(fā)生的開發(fā)成本，不計算開發(fā)產品在經營過程中發(fā)生的包括銷售費用、管理費用、財務費用在內的完全成本。因此，表列的開發(fā)產品的計劃成本的計算口徑亦應是開發(fā)成本。如果計劃、預算成本的計算口徑不是開發(fā)成本，包括有項目借款利息等財務費用，則在境列時應加以剔除，以便對比分析。]“實際開發(fā)成本”欄所屬“土地征用及拆遷補償費或批租地價”、“前期工程費”、“基礎設施費”、“建筑安裝工程費”、“配套設施費”、“開發(fā)間接費用”和“合計”各欄，分別反映各項已完工開發(fā)產品自開工至完工時為止實際發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費、開發(fā)間接費用和開發(fā)成本合計。根據已完工開發(fā)產品開發(fā)成本明細分類賬各成本項目的累計發(fā)生額及其合計數填列。
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