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房地產開發企業固定資產折舊的平均年限法
由于固定資產的折舊年限總在一年以上，且在折舊年限內不變更其物質形態，在固定資產未廢棄以前，轉作成本、費用的損耗價值就不易精確的計算。因此，固定資產的損耗價值，一般依其折舊年限平均計入各個期間的成本、費用中，每年的折舊額，是由固定資產原值除以折舊年限算得。這種將固定資產價值按其折舊年限平均計入各個期間成本、費用的方法，也稱做“平均年限折舊法”或“直線法”。
固定資產在報廢時會有殘值，在拆除固定資產和處理這些廢料時，還要發生一些清理費用，因此，在計算固定資產折舊時，除了預計固定資產的折舊年限外，還須預計凈殘值（即殘料價值減去清理費用后余值），即先從固定資產的原值中減去預計凈殘值，再除以預計折舊年限來計算折舊。固定資產年折舊額的公式如下：
年折舊額= （固定資產原值－預計凈殘值）/預計折舊年限
= [固定資產原值×（1－預計凈殘值率）]/預計折舊年限
式中預計凈殘值率是預計凈殘值占固定資產原值的百分比，按照現行財務制度的規定，一般固定資產的凈殘值率在3%～5%之間，企業如規定低于3%或高于5%的，應報主管財政部門備案。
在日常核算工作中，固定資產的折舊額是按固定資產的折舊率來計算的。固定資產折舊率是折舊額與固定資產原值的百分比。固定資產折舊率通常是按年計算。在按月計算折舊額時，可將年折舊率除以12，折合為月折舊率，再與固定資產原值相乘計算。平均年限折舊法的折舊率和折舊額的計算公式如下：
年折舊率=（年折舊額/固定資產原值）×100%
= [固定資產原值×（1－預計凈殘值率）]/（預計折舊年限×固定資產原值）×100%
= [（1－預計凈殘值率）/預計折舊年限]×100%
月折舊額=固定資產原值×月折舊率
現舉例說明固定資產折舊額的計算方法如下：
如一臺設備的原值為30 000元，預計可用10年，預計凈殘值率為4%，則該臺設備：
年折舊率= [（1－4%）/10]×100%=9.6%
月折舊率=9.6%/12=8‰
月折舊額=30 000元×8‰=240元
上述折舊率是就某項固定資產單獨計算的，叫做“個別折舊率”。除了按個別折舊率計算固定資產折舊額外，還有采用分類折舊率來計算折舊的。分類折舊率是指按固定資產類別（指折舊年限大致相同的同類固定資產）分別計算的平均折舊率。它的計算公式如下：
分類折舊率=該類應計折舊的各項固定資產根據各該個別折舊率計算出來的折舊額的總和/該類應計折舊的各項固定資產原值的總和×100%
在實際工作中，分類折舊率常根據歷史資料求得。
企業對于固定資產折舊的計算，要按月進行。月份內增加和減少的固定資產理應按照實用天數計算折舊。但是這樣計算手續甚繁，事實上難以辦到。為了簡化核算手續，折舊計算可以根據月初的固定資產價值計算，月份內增加的固定資產，當月可以不提折舊；月份內停止使用的固定資產，當月仍要計提折舊。這樣，企業在每個月計算應提折舊額時，就可用上月的折舊額為基礎，加上上月增加的固定資產的折舊額，減去上月減少的固定資產的折舊額后求得。在采用分類折舊率計算折舊的企業，可按各類固定資產的月初價值來計算。
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