吉地稅函[2006]37號
頒布時間：2006-03-31 14:03:23.000 發文單位：吉林省地方稅務局
吉林市地方稅務局：
你局《關于非普通住房契稅有關問題的請示》（吉市地稅發[2006]17號）收悉。經請示國家稅務總局，現批復如下：
《吉林省地方稅務局關于土地增值稅 契稅有關稅收政策的通知》（吉地稅函[2005]76號）明確規定，我省享受稅收優惠政策的普通住房標準原則上應同時滿足以下三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平方米以下（長春市向上浮動比例不超過20%），實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格1.2倍以下（長春市向上浮動比例不超過20%）。只要其中有一個條件不符合，就不是普通住房，就不能享受稅收優惠政策。
一、普通住房標準適用于存量房和增量房，也適用于郊區和農村。因此，對于納稅人承受的舊房屋、市區零公里以外的住房（包括平房）以及農村住房，只要不符合普通住房標準，就應按照非普通住房3%的稅率繳納契稅。
二、對于單獨坐落未形成住宅小區的樓房、平房等容積率問題，有小區規劃的，其容積率以建設部門規劃的小區容積率為準；沒有小區規劃，只有單獨一個建筑物的，其容積率以實際容積率為準。
三、對于沒有制定平均交易價格的，可比照同一城市同一地段同類房屋的市場價格。征收機關征收契稅的計稅依據是房屋的實際成交價格，對實際成交價格明顯偏低且無正當理由的，根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條的規定，由征收機關參照市場價格核定。
二00六年三月三十一日
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