一、投資性房地產的范圍

　　本準則第三條規(guī)定，投資性房地產是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

　?。ㄒ唬┮殉鲎獾慕ㄖ锖鸵殉鲎獾耐恋厥褂脵啵侵笍淖赓U期開始日以經營租賃方式出租的建筑物和土地使用權，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產權的建筑物；用于出租的土地使用權是指企業(yè)通過出讓和轉讓方式取得的土地使用權。

　　租賃期開始日，是指承租人有權行使其使用租賃資產權利的日期。

　?。ǘ┏钟胁蕚湓鲋岛筠D讓的土地使用權，是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。

　　按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值的土地使用權。

　?。ㄈ┮豁椃康禺a，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，可以確認為投資性房地產。

　　（四）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產。

　　比如，企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務。

　　二、投資性房地產的后續(xù)計量

　　企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，也可采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。但是，企業(yè)應當采用一種模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　?。ㄒ唬┎捎贸杀灸Ｊ綄ν顿Y性房地產進行后續(xù)計量。

　　在成本模式下，應當按照《企業(yè)會計準則第4 號——固定資產》和《企業(yè)會計準則第6 號——無形資產》的規(guī)定，對已出租的建筑物和土地使用權進行計量，計提折舊或攤銷；如果存在減值跡象的，應當按照《企業(yè)會計準則第8 號——資產減值》的規(guī)定進行處理。

　?。ǘ┎捎霉蕛r值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。

　　根據本準則第十條規(guī)定，只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，才可以采用公允價值計量模式。

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：

　　1.投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場。

　　所在地，通常是指投資性房地產所在的城市。對于大中城市，應當具體化為投資性房地產所在的城區(qū)。

　　2.企業(yè)能夠從活躍的房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出科學合理的估計。

　　9同類或類似的房地產，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質相同、結構類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況相同或相近的建筑物；對土地使用權而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。

　　三、投資性房地產的轉換

　?。ㄒ唬┺D換日的確定

　　1.投資性房地產開始自用，是指投資性房地產轉為自用房地產，其轉換日為房地產達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產用于生產商品、提供勞務或者經營管理的日期。

　　2.作為存貨的房地產改為出租，或者自用建筑物或土地使用權停止自用改為出租，其轉換日為租賃期開始日。

　　3.自用土地使用權停止自用，改用于資本增值，其轉換日為自用土地使用權停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　（二）自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產自用房地產或存貨轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，該項投資性房地產應當按照轉換當日的公允價值計量。

　　轉換當日的公允價值小于原賬面價值的，其差額作為公允價值變動損益。

　　轉換當日的公允價值大于原賬面價值的，其差額作為資本公積（其他資本公積），計入所有者權益。處置該項投資性房地產時，原計入所有者權益的部分應當轉入未分配利潤。