國家稅務局關于“土地使用權轉讓及出售建筑物”和“經濟權益轉讓”稅目若干征稅問題的通知

國稅發[1990]126號

頒布時間：1990-08-28 00:00:00.000　發文單位：國家稅務總局

各省、自治區、直轄市稅務局，各計劃單列市稅務局：

　　根據財政部（90）財稅字第009號文《關于營業稅增設“土地使用權轉讓及出售建筑物”和“經濟權益轉讓”稅目的通知》的規定，現將“土地使用權轉讓及出售建筑物”和“經濟權益轉讓”稅目若干征稅問題明確如下：

　　一、納稅義務人

　　凡從事“土地使用權轉讓及出售建筑物”和“經濟權益轉讓”的單位和個人，為營業稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

　　二、征稅范圍

　　（一）、土地使用權轉讓和出售建筑物：

　　土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括土地使用者，在轉讓土地使用權時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓的行為。

　　出售建筑物是指建筑物所有者在轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓的行為。但地上建筑物，其他附著物作為動產轉讓的除外。

　　出讓土地使用權的行為不屬于“土地使用權轉讓及出售建筑物”的征稅范圍。

　　（二）、經濟權益轉讓是指單位和個人有償轉讓無形財產的所有權或使用權的行為，現暫列舉技術權益轉讓、商標權益轉讓、版權權益轉讓等三項。

　　1.技術權益轉讓，是指技術擁有者，將該項技術的所有權或使用權轉讓給他人的行為。

　　2.商標權益轉讓，是指商標專用權所有者，將商標所有權或使用權轉讓給他人的行為。

　　三、計稅依據

　　納稅人從事“土地使用權轉讓及出售建筑物”和“經濟權益轉讓”業務所取得的全部收入額為計算繳納營業稅的計稅依據。

　　四、納稅地點

　　（一）、適用“土地使用權轉讓及出售建筑物”稅目征稅范圍的，在土地和建筑物的所在地繳納營業稅；如所轉讓的土地和出售的建筑物跨省（自治區、直轄市、計劃單列市），則回納稅人核算地繳納營業稅。

　　（二）、適用“經濟權益轉讓”稅目征稅范圍的，凡出讓方屬于個人，在受讓方所在地由受讓方代扣代繳營業稅；凡出讓方屬于單位，在出讓方核算地繳納營業稅。

　　五、減稅、免稅

　　（一）“土地使用權轉讓及出售建筑物”稅目，在1991年底前由5%的稅率減按3%的稅率征收營業稅。

　　（二）、凡是將土地使用權轉讓給農業生產者用于農業生產的，免征營業稅。

　　（三）個人取得的版權權益轉讓收入，免征營業稅。

　　（四）從事技術權益轉讓的單位和個人，轉讓自行研制并經有關部門簽定認可的科研成果所取得的收入，免征營業稅。

　　六、有關“土地使用權轉讓及出售建筑物”和“經濟權益轉讓”稅目征收營業稅的其他事項，按《中華人民共和國營業稅條例（草案）》及其實施細則的有關規定辦理。

　　七、本通知自1990年9月1日起執行。過去有關規定凡與本通知有抵觸的，一律以本通知為準。

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