國家稅務(wù)總局關(guān)于外商投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅若干問題的通知

國稅發(fā)[2000]44號

頒布時間：2000-03-08 00:00:00.000　發(fā)文單位：國家稅務(wù)總局

　　一個時期以來，由于外商投資企業(yè)和內(nèi)資企業(yè)分別適用《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》和《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，在對外商投資企業(yè)征收城市房地產(chǎn)稅過程中陸續(xù)反映出一些問題。為便于各地執(zhí)行，現(xiàn)將有關(guān)問題明確如下：

　　一、關(guān)于利用人防工程免征城市房地產(chǎn)稅問題

　　為鼓勵利用地下人防設(shè)施，對外商投資企業(yè)利用人防工程中的房屋進行經(jīng)營活動的，可比照《關(guān)于檢發(fā)〈關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉、〈關(guān)于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定〉的通知》（財政部稅務(wù)總局〔1986〕財?shù)囟愖?08號）的有關(guān)規(guī)定，暫不征收房產(chǎn)稅。

　　二、關(guān)于出租柜臺征收城市房地產(chǎn)稅問題

　　出租房屋以優(yōu)先從租計征城市房地產(chǎn)稅為原則，外商投資企業(yè)將房屋內(nèi)的柜臺出租給其他經(jīng)營者等并收取租金的，應(yīng)按租金計征城市房地產(chǎn)稅。凡按租金計征的房產(chǎn)稅稅額超過按房產(chǎn)價值計征的，按租金收入計征城市房地產(chǎn)稅；未超過的，按房產(chǎn)價值計征。

　　對外商投資企業(yè)在商品房開發(fā)過程中搭建臨時鋪面出租經(jīng)營的，如果房地產(chǎn)管理部門對該臨時鋪面不予確定產(chǎn)權(quán)，企業(yè)“固定資產(chǎn)”賬上也不反映的，為支持商品房開發(fā)，對該出租經(jīng)營用的臨時鋪面暫不征收城市房地產(chǎn)稅。建造的商品房交付使用后依舊保留的出租經(jīng)營用的臨時鋪面，無論如何計賬，是否確定產(chǎn)權(quán)，均應(yīng)照章征收城市房地產(chǎn)稅。

　　三、關(guān)于外籍個人購置的房產(chǎn)免征城市房地產(chǎn)稅問題

　　外籍個人（包括華僑，港、澳、臺同胞）購置的非營業(yè)用房產(chǎn)，可比照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條的有關(guān)規(guī)定，暫免征城市房地產(chǎn)稅。

　　四、本通知自2000年1月1日起執(zhí)行。