《佳木斯市城市規劃區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》業經市政府同意，現予發布，請嚴格遵照執行。

　　市 長 李海濤
二○○八年六月二十五日

佳木斯市城市規劃區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法

　　第一條 為加強和規范城市規劃區集體土地上的房屋拆遷管理，保證城市建設的順利實施，維護拆遷當事人的合法權益，根據國家和省有關規定，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 凡在本市城市規劃區集體土地上拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。

　　第三條 市拆遷辦是本市城市規劃區集體土地房屋拆遷的主管部門。

　　第四條 被拆遷房屋的產權所有人搬遷期限，根據項目性質以拆遷公告為準。

　　第五條 被拆遷房屋的產權所有人實行貨幣補償的，貨幣補償金額應按原房屋建筑面積，由省建設行政主管部門審定的估價機構以房地產市場評估價格確定。

　　第六條 被拆遷住宅房屋實行房屋安置的，按照拆一還一的原則，執行下列標準。

　　回遷安置房屋設定以下戶型：建筑面積分別為40平方米、50平方米、60平方米、70平方米。

　　（一）原房建筑面積低于40平方米，安置建筑面積40平方米房屋；

　　（二）原房建筑面積在40平方米以上（含40平方米）、低于50平方米的，安置建筑面積50平方米房屋；

　　（三）原房建筑面積在50平方米以上（含50平方米）、低于60平方米的，安置建筑面積60平方米房屋；

　　（四）原房建筑面積在60平方米以上（含60平方米）、低于70平方米的，安置建筑面積70平方米房屋；

　　超過原房建筑面積部分，按新建房屋建筑成本收取超面積安置費，還要增加面積的，按市場價格購買；

　　（五）原房建筑面積在70平方米（含70平方米）以上的，雙方協商處理。

　　第七條 拆遷無合法證照房屋，按下列標準執行。

　　（一）拆遷無合法產權證照的房屋，建筑年限在10年以上、符合住房標準、墻體厚度在0.37米以上，具備取暖、生活起居條件的獨立房屋、獨立戶，又無其他住處，房屋所有人是本村村民，有正式戶口，并有集體土地使用手續的，可按房屋實際建筑面積，參照有合法房屋證照的安置辦法進行回遷安置。

　　（二）房屋所有人不是本村村民沒有宅基地的，可按房屋實際建筑面積2平方米折1平方米計算，參照有合法房屋證照的安置辦法進行回遷安置。被拆遷人在上靠面積后，還要求增加面積的，增加面積部分按市場價格購買。

　　（三）與主房連體接棚搭廈用做車庫，或具備居住條件并用于居住的，按3平方米折1平方米計算，加入主房面積安置。

　　第八條 被拆遷營業房屋實行房屋安置的，按下列標準執行。

　　（一）營業用房必須具備以下條件：房屋證照標明用途為營業，有合法的工商執照和稅務登記憑證，正在經營中；

　　（二）營業用房按原房建筑面積安置，回遷安置建筑面積少于原房屋證照標明建筑面積的，少于部分給予貨幣補償；超出原房屋建筑面積的部分，按市場價格購買；

　　（三）營業用房回遷時無法安置營業用房的，可按1：1.2比例安置居住用房。

　　（四）房屋證照標明用途為住宅，但用于營業且正在營業中，有合法的工商執照和稅務登記證，在搬遷期內完成搬遷的，可參照營業用房安置。一戶房屋分別用于居住和營業的，以居住和營業各自實際面積為準，分別按住宅房屋和營業用房安置。

　　第九條 集中安置新建樓房的，原房屋建筑面積部分不收任何差價。附屬物不予補償，否則應繳納安置房屋與原房屋商品價差。

　　集中安置新建庭院式平房或給予貨幣補償的，附屬物按新建成本結合成新給予補償。

　　第十條 對超過搬遷期限，拒不搬遷的，由拆遷主管部門裁決。被拆遷房屋產權所有人在裁決書規定的期限內仍不搬遷的，由市人民政府責成市有關行政執法部門強制拆遷。

　　第十一條 集體土地房屋拆遷中屬農民身份的，享受棚戶區政策，安置的房屋在產權交易時限上可依法適當放寬，取得有效的產權證書后即可上市交易。

　　第十二條 本辦法自發布之日起施行。