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房產開發企業未完工產品銷售收入的確認
房產開發企業銷售未完工開發產品一般都屬于預收款方式銷售開發產品。企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率在開發期內分季度（或月）計算出預計毛利額，計入開發期應納稅所得額，待開發產品完工后，再計算其實際計稅成本和實際毛利額，將其實際毛利額與其對應的預計毛利額之間的差額，計入完工當期的企業所得稅應納稅所得額。
預計毛利率由省、自治區、直轄市國稅局、地稅局確定，但一般位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的不低于15％。位于地及地級市城區及郊區的不低于10%。位于其他地區的不低于5％。但經濟適用房、限價房和危改房均不低于3%。
【例】某房產開發公司，2009年計劃在縣城開發建設15棟商品樓，2008年12月份已預售250套，收取價款45000000元，計劃在2009年10月末竣工交付使用，則這批預售房在竣工前每月應記入應納稅所得額的毛利額為45000000×5%÷10＝225000（元）。完工時假設該開發產品的實際毛利率12%，應記入2009年10月份當期的毛利額為45000000×12%－225000×10＝3150000（元）。
責任編輯：zoe
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