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房地產業六大環節隱藏30個稅收風險點
在土地取得環節存在4個風險點：
1.傭金等支出沒有取得正規合法發票，導致利潤虛增，稅負加大；
2.沒有在簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天申報契稅；
3.虛增拆遷安置費，逃避繳納土地增值稅和企業所得稅；
4.以收購股權方式取得的土地使用權，濫價部分無法列支土地成本。
在規劃設計環節存在3個風險點：
5.總體規劃設計未考慮財稅因素對成本、稅收和現金流的影響；
6.虛開規劃設計費，逃避繳納土地增值稅和企業所得稅；
7.境外的規劃設計費沒有代扣代繳稅金。
在融資環節存在6個風險點：
8.向非金融機構（包括企業和個人）融入的高息資金利息支出無法取得正規發票，從而導致利息支出無法入賬；
9.從信托或基金公司“名股實債”形式下支付的利息，往往無法取得合法入賬的憑據；
10.小金庫現金往往不夠支付利息或其他開支；
11.支付的利息可能涉及代扣代繳稅金義務而未履行；
12.與股東及其他關聯方資金往來未支付利息，存在偷逃稅金問題；
13.借給自然人股東超過1年以上的借款，存在被認定為股息、紅利分配需要繳納20％的個稅風險。
在工程建設開發環節存在的4個風險點：
14.虛開建安發票，加大建安支出，偷逃土地增值稅的企業所得稅；
15.為少繳稅，實際發生工程支出但不索要發票；
16.簽訂建安合同后未足額繳納印花稅；
17.不繳納或者不足額、或不按規定時間繳納城鎮土地使用稅。
在預售環節存在9個風險點：
18.取得預售收入（包括定金、誠意金）沒有按規定及時申報納稅；
19.沒有按照規定的預征率預繳土地增值稅和企業所得稅；
20.預售合同沒有足額及時繳納印花稅21.銷售合同（發票）為陰陽合同（發票），未如實申報收入；
22.售后返租時，按返租后的金額確認收入納稅，對小業主的返租收入未代扣代繳稅金；
23.返遷房未申報納稅，或未按市場公允價申報納稅；
24.以房抵工程款、分房給股東等未按規定申報納稅；
25.裝修收入沒有申報納稅；
26.賣給股東或關聯方的房屋價格明顯偏低。
在清算環節存在4個風險點：
27.取得的發票不合規，不如發票出具方與合同方、收款方不相符；
28.購買虛假發票虛增成本；
29.企業高管的個人收入沒有全額繳納個人所得稅；
30.關聯方交易定價不合理等。
【我要糾錯】 責任編輯：佳佳
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