貴州8月面授：建安房地產企業經營流程各環節實務風險應對

【主辦單位】正保會計網校|正保會計網校貴州服務中心

　　【培訓時間】2021年8月24-25日（周二、周三）

　　【培訓地點】貴陽市

　　【相關費用】非會員2980/人（含培訓、資料及午餐費用）   

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【聯系電話】0851-85986991

【受益對象】建筑房開企業財務總監、財務經理、稅務經理、財務主管、稅務會計

【課程背景】

2021年4月29日，國家稅務總局稽查局發布了以稅收風險為導向、以“雙隨機、一公開”為基本方式，針對逃避稅問題多發的重點領域，適當提高抽查比例，有序開展隨機抽查，重點查處虛開（及接受虛開）發票、隱瞞收入、虛列成本、利用“稅收洼地”和關聯交易惡意稅收籌劃以及利用新型經營模式逃避稅等涉稅違法行為。因此，這些政策的出臺對房地產和建安企業帶來巨大影響。

自2019年4月1日起，將房地產建安企業等行業現行10%的稅率降至9%，稅率調整對房地產建安企業的稅負、收入、利潤帶來巨大的影響。增值稅稅率的調整和企業費率的下調不僅關系到房地產建安企業的財稅指標，更為重要的是可能將給房地產建安企業的企業經營管理、組織架構、用工模式、集中采購、財務管理、發票管理、稅務管理、合同涉稅、信息系統等方面帶來重大影響和挑戰。

從造價角度，房地產建筑企業預算和經營部門針對人、料、機、規費、管理費和利潤進行管控，如何設計和測算好稅費是房地產建安企業利潤最大化的重要環節；

從企業采購角度，針對建安和房地產企業如何梳理、調整和選擇優質供應商是做好成本管理和采購業務管理的重要環節。2019年4月1日稅率的調整對于供應商開具的發票的稅率由16%降至13%，這對原本取得進項就非常困難企業來講無疑會帶來影響；

從企業勞務用工角度，自2020年5月1日起，《保障農民工工資支付條例》正式實施了。本條例規范了企業農民工勞務管理與工資支付，對房地產建安企業用工模式管理帶來了一定的影響和風險。

從企業合同管理角度，房地產建安企業涉及多項銷售業務與采購業務的合同，如何設計好各類合同的涉稅條款是控制好財稅風險的重要手段之一。

從會計核核算角度，2017年7月5日，財政部正式發布了《關于修訂印發<企業會計準則第14號——收入>的通知》它將與原《建造合同》合并，2018年12月7日，財政部正式發布了《關于修訂印發<企業會計準則第21號——租賃>的通知》（財會〔2018〕35號）（新CAS 21）。兩個準則都明確了2021年1月1日正式實施。新修訂準則幾乎與所有的企業有關，新準則改變了收入確認的理念和模式，意味著財務人員如果不懂經營、不懂合同、不懂業務流程收入都難以確認。為此房地產建安企業需要對財務、運營、稅務、內控系統，尤其對各類合同的管理等方面要盡早籌劃，為新準則的實施做好充分準備。

面對從“以票管稅”向“以數治稅”轉變的嚴征管的不確定性和自身各類財稅風險，房地產建安企業如何應對以及預算部門、造價部門、采購部門、合同部門、財務部門、人力資源等部門該如何協調并采取有效措施防控各個環節風險，避免不必要的損失，并運用風險管控的手段獲取最大化的稅收收益，讓企業利潤最大化，成為目前房地產建安企業的首要任務。

【課程收益】

1、從房地產建安企業盈利模式角度，針對造價、采購、人資、行政等部門重點講解如何做好財稅管控；

2、從涉稅管理角度，重點講解主要稅種對房地產建安的影響與應對措施；

3、從發票管理角度，重點講解面對“以票管稅”向“以數治稅”轉變的嚴征管背景下企業如何加強發票的管控。

4、從合同管理角度，詳細解讀房地產建安企業如何加強各類合同涉稅條款與注意事項；

5、從會計核算角度，重點講解新收入準則和新租賃準則在房地產建安企業的應用實務。

6、從稅務稽查和內部控制角度，指導房地產建安企業識別財稅風險、評估財稅風險，設計房地產建安企業風險管理方案，應對財稅風險。