5月1日起，“營改增”試點工作將全面實施，首次涉及自然人繳納增值稅。財政部、國家稅務總局日前發出通知，對營業稅改征增值稅后契稅、房產稅、土地增值稅、個人所得稅計稅依據有關問題進行了明確。不少購房者心里犯起了嘀咕，買房的稅負將增將減？哪些范圍可以免征？怎樣才會更省錢？一一為您解答。

首先，了解下什么是營改增?

營改增后，二手房交易需要繳納哪些稅？

目前個人買賣二手房過程中，主要需要繳納營業稅（包括城建、教育附加）、個稅、契稅。

營改增后，個人二手房交易營業稅改為增值稅，同時契稅和個稅的計稅依據也將發生調整。

改革后，契稅和個稅會有怎樣的變化？

解讀：“營改增”對二手房交易影響有限

財經問題專家 王亞宏：營業稅改增值稅從整體上來看，會增加房地產企業的稅收負擔。此前房地產企業一直叫苦說自己成本高，不排除企業又一次會將這次增加的成本轉移到終端消費者身上。但另一方面，本來房地產市場就面里面臨“去庫存化”的難題，如果價格再次上升的話，那么會阻礙這一進程的推進。因此如何妥善消化“營改增”帶來的合規等一系列內部成本，對房地產企業，尤其是管理能力不足的中小型房地產企業來說是一大考驗。而對終端消費者來說，在經過企業的內部消化后，在“營改增”后受到的影響則較為間接，而且幅度有限。

在“北上廣深”幾個一線城市，雖然受到的去庫存壓力較小，但二手房市場更為活躍。在個人二手房交易中，“營改增”更多涉及到計征的變化。一般來說，二手房交易中稅率保持不變，稅負根據情況可能會有所下降。但是由于二手房交易在買賣雙方協定的成交價格中都已經包括稅費負擔的內容，因此無論從增值稅，還是從契稅和個稅來看，個人二手房交易“營改增”后，實際的稅負基本保持穩定，對個人的負擔也不會有太大變化。

總的來說，“營改增”打通了增值稅抵扣鏈條，消除了對企業的重復征稅，優化了稅制結構，為房地產市場發展創造了更好的稅制環境，也是房地產稅收體系改革的重要一步。從宏觀形勢看，和過去有所差別的是，近年來土地財政給政府貢獻的財政收入在不斷收緊，因此政府尋找新的財政收入來源勢在必行，房地產稅收體系改革也會因此不斷向前推進。