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購房中介費要計入房產稅計稅原值嗎？

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來源: 正保會計網校編輯：muyanhua 2025/07/09 14:01:01　字體：大小

問：我們購買房子的時候支付給中介公司一筆中介費，在交房產稅的時候，這個中介費是否需要并入房產原值作為計稅依據？

答：參考《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2008〕152號）規定：

“一、關于房產原值如何確定的問題

對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的，應按規定予以調整或重新評估。”

《企業會計準則第4號——固定資產》規定：

“第七條　固定資產應當按照成本進行初始計量。

第八條　外購固定資產的成本，包括購買價款、相關稅費、使固定資產達到預定可使用狀態前所發生的可歸屬于該項資產的運輸費、裝卸費、安裝費和專業人員服務費等。”

根據上述規定，購買房子的時候支付給中介公司的中介費，應該并入房產原值作為房產稅計稅依據。

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