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房子是2014年買的，但是購房的發票是2019年開的

老師，增值稅為什么是1%？銷售不動產不是5%嗎？

增值稅是按售價的1%交嗎？

不是的哈。是5%。1%是純土地的情況

等一下 我算一下你的大概土增

扣除項目：960*(1+3*5%)+1300*5%*12%=1111.8 增值額：1300-1111=189 增值率=17.01% 土增：189*30%=56.7W粗略是這樣的哈

老師那增值稅呢？增值稅是按1,300萬×5%交嗎

是的哈。增值稅按照全額5%

老師，我昨天學習關于簡易計稅非房地產出售不動產的增值稅的計算方法看到是這樣的，說是差額預繳差額報

我之前也算過好幾次，我們這個賣樓的增值稅都是按照您說的那樣按全額算的，昨天學完這個我就有點懵了，到底是應該按啥算？

是的是的，前面的我按照一般納稅人計算了。重新給你一個計算 依據：小規模納稅人轉讓其取得的不動產，除個人轉讓其購買的住房外，按照以下規定繳納增值稅：轉讓其取得（不含自建）的不動產，差額（全部價款和價外費用扣除不動產原價或者取得不動產時的作價后的余額）按照 5%的征收率計算應納稅額；轉讓其自建的不動產，按照全部價款和價外費用為銷售額，按照 5%的征收率計算應納稅額。

扣除項目：960*(1+3*5%)+（1300-960）*5%*12%=960*1.15+(1300-960)*5%*12%=1106.04 增值額：1300-1106=194 增值率=17.54% 土增：194*30%=58.2粗略是這樣的哈 2021-12-08 11:17:36

你圖標上的沒問題哈。也就是小規模納稅人無論營改增前營改增后，都是簡易計稅，非自檢增值稅都是差額

老師什么是非自檢增值稅？

是指非自建的房屋哈

老師，那就是增值稅是按照差額計稅不是全額是吧？

是的。小規模納稅人非自建的房屋出售

老師，土增有評估價可以不用發票法計算吧？我直接用評估價減去相關取得成本算可以嗎？

老師，你看我用評估法算圖證這么算對嗎？還有上面的增值稅算的對不對？

稍等，960是評價價不是發票？

稍等，960是評估價不是發票上的金額？購入成本沒有發票，是吧

960萬是當時購買的價格，因為有一部分尾款沒有付尾款部分的發票沒開，其他的發票都已經開了，1,300萬是現在的評估價

那你本次的賣價是？

現在還沒賣呢，現在打算按評估價賣，看看賣完交完稅以后還能剩多少錢？

實務中，如果你沒有完整的發票，那么只能以評估價作為土增成本計算（一般來說，對重置成本的評估和你本次出售的評估不是一個評估，是兩處不同的評估報告，此處涉及資產評估的內容，不做深入解讀），同時，增值稅的差額只能以購入的發票或者其他合法憑證。老師這邊本題的回復次數已達上線，后續還有疑問歡迎重新發起一個問題。