免費問答

土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓區(qū)別 1、主體不同： 出讓主體是國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施。轉(zhuǎn)讓主體是取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。 2、行為性質(zhì)不同： 根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定；轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。 3、轉(zhuǎn)移條件與程序不同： 出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證；轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補辦出讓手續(xù)，繳納稅費，方可登記過戶。 4、交易市場不同： 出讓是一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷。轉(zhuǎn)讓是二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。