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為什么個人房地產(chǎn)的交換免征土地增值稅，而企業(yè)之間房地產(chǎn)的交換要繳納土地增值稅，就是基于什么樣得考究。

就是兩個人之間相互交換，自己的一個房地產(chǎn)是免征土地增值稅的，這個是為什么？

你好，同學 （1）土地使用權(quán)的出讓是一級市場，是政府把土地出讓給土地使用者，所以不繳。征稅本身就是上繳財政，政府交給政府不是沒有意義嗎。 （2）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是二級市場，是市場主體之間的互相轉(zhuǎn)讓，這時轉(zhuǎn)讓方符合條件時就應(yīng)繳納稅款了。

對個人轉(zhuǎn)讓住房有這項優(yōu)惠政策。原因是住房是日常所需，增加的稅收會轉(zhuǎn)換成房屋成本轉(zhuǎn)移給購房者，從而抬高房價。 就是有這層考慮，有免征的規(guī)定。

是的，交換也是轉(zhuǎn)讓，交換住房是免交土地增值稅的。