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是我們買來建房，屬建筑方

你好 ；? ?買來修建的話；? ? ?你們不能開3%發票哈? ?

我是說對方是一般納稅人，對方給我們供水泥，他能給我們開出3%的專票嗎？

?你好；? ? ? ? ?對方是自己開采來銷售的； 可以簡易計稅； 可以按3%開的??

謝謝老師，請問什么情況下可以簡易計稅呢？

你好；? ?? 1、根據財稅〔2016〕36號文，建筑業的下列情形可以選擇簡易征收： （1）一般納稅人以清包工方式提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。 （2）一般納稅人為甲供工程提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。 （3）一般納稅人為建筑工程老項目提供的建筑服務，可以選擇適用簡易計稅方法計稅。 2、根據財稅〔2016〕36號文，房地產業的下列情形可以選擇簡易征收： （1）一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 （2）一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。 （3）房地產開發企業中的一般納稅人，銷售自行開發的房地產老項目，可以選擇使用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。 3、物業管理服務中收取的自來水費， 4、不動產經營租賃， 5、銷售使用過的固定資產， 6、一般納稅人提供勞務派遣服務，可以按照財稅〔2016〕36號的有關規定，可以選擇差額納稅。 7、一般納稅人提供人力資源外包服務，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算繳納增值稅等。 8、其他可以選擇簡易計稅的情況（按征收率3%）。 1、公共交通運輸服務； 2、電影放映服務、倉儲服務、裝卸搬運服務、收派服務和文化體育服務； 3、在2016年4月30日前簽訂的尚未執行完畢的有形動產租賃合同； 4、在2016年4月30日前取得的有形動產為標的物提供的經營租賃服務； 5、經認定的動漫企業為開發動漫產品提供的服務； 6、縣級及縣級以下小型水力發電單位生產的電力； 7、建筑用和生產建筑材料所用的砂、土、石料； 8、以自己采掘的砂、土、石料或其他礦物連續生產的磚、瓦、石灰（不含粘土實心磚、瓦）； 9、用微生物、微生物代謝產物、動物毒素、人或動物的血液或組織制成的生物制品； 10、對拍賣行受托拍賣增值稅應稅貨物，向買方收取的全部價款和價外費用； 11、商品混凝土（僅限于以水泥為原料生產的水泥混凝土）。

謝謝，那我們房地產公司后期售房則按5%簡易計稅了？

?你好；? ? 你不是房地產企業還是 房地產企業的？? ? ?自建使用過的房子來銷售嗎? ?

我們是房地產公司，開發樓盤然后銷售

你好；? ?如果你是老項目的話可以 ；房地產開發企業中的一般納稅人,銷售自行開發的房地產老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。