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問題已解決
此題中開發成本題中是連著產權屬于業主的公共配套設施1000平，這種公共配套設施的費用不是在清算時可以扣除嗎？就是說這開發成本不是都可以扣除嗎？為什么還要去按銷售比例算？
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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
公共配套設施的成本在土地增值稅清算時可以扣除，但需要按照合理的分攤標準進行分配，比如按建筑面積比例或可售面積比例。即使產權屬于業主的公共配套設施費用理論上可以扣除，實際操作中仍需考慮銷售比例來準確計算可扣除金額。這是因為只有與已售房產相關的部分才能作為扣除項。
祝您學習愉快！
公共配套設施的成本在土地增值稅清算時可以扣除，但需要按照合理的分攤標準進行分配，比如按建筑面積比例或可售面積比例。即使產權屬于業主的公共配套設施費用理論上可以扣除，實際操作中仍需考慮銷售比例來準確計算可扣除金額。這是因為只有與已售房產相關的部分才能作為扣除項。
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07/17 20:42
m37166966 
07/17 20:48
那這個題是不是按比例扣有疑義？
范老師 
07/17 20:48
親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
存在疑義。公共配套設施的成本雖然可以作為土地增值稅清算時的扣除項，但需按照合理分攤標準分配，實際操作中確實要考慮銷售比例，只有與已售房產相關的部分才能作為扣除項。這表明開發成本按銷售比例扣除是合理的，但也需要具體問題具體分析。
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存在疑義。公共配套設施的成本雖然可以作為土地增值稅清算時的扣除項，但需按照合理分攤標準分配，實際操作中確實要考慮銷售比例，只有與已售房產相關的部分才能作為扣除項。這表明開發成本按銷售比例扣除是合理的，但也需要具體問題具體分析。
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