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親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
在金融租賃公司開展的售后回租業務中，當金融租賃公司承受承租人的房屋、土地權屬時，需要按照規定繳納契稅。這是因為在這個環節，房屋、土地的權屬發生了轉移，從承租人轉移到了金融租賃公司，所以要照章征稅。

而當售后回租合同期滿，承租人回購原來的房屋、土地權屬時，就可以免征契稅。這是考慮到售后回租本質上是一種融資行為，承租人最終回購原權屬相當于恢復了初始狀態，為了減輕企業的稅收負擔，所以給予免征契稅的優惠政策。

例如，企業A將自己的房屋售后回租給金融租賃公司B，此時B承受該房屋權屬，要繳納契稅。等合同期滿，A回購該房屋時，就不用再繳納契稅了。
祝您學習愉快！