2023年中級經濟師《建筑與房地產》練習題精選（二十六）

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來源: 正保會計網校編輯：LJ 2023/05/08 10:00:15　字體：大小

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工欲善其事，必先利其器。備考中級經濟師也是一樣，需要選好復習資料和學習方法！以下是本周中級經濟師建筑與房地產練習題精選，供考生們學習掌握。練習題精選每周一更新哦~

1、單選題

某人從銀行借款10萬元，借款期為5年，若年利率為6%，則5年后按復利和單利計算的利息總額的差值是（　）萬元，已知：（F/P，6%，5）＝1.338。

A、0.25

B、0.28

C、0.35

D、0.38

【答案】

【解析】

本題考查資金時間價值。單利本利和：10×（1＋6%×5）＝13（萬元）；復利本利和：10×（F/P，6%，5）＝13.38（萬元），差額為0.38（萬元）。

2、多選題

內部收益率指標的優點有（　）。

A、內部收益率計算不受基準收益率等參數的影響

B、內部收益率計算結果是唯一的

C、能夠直接衡量項目未回收投資的收益率

D、計算簡單

E、全面考慮了項目在整個計算期的經濟狀況

【答案】

ACE

【解析】

本題考查盈利能力分析指標。內部收益率指標的優點在于：①考慮了資金時間價值，并全面考慮了項目在整個計算期的經濟狀況；②能夠直接衡量項目未回收投資的收益率；③與凈現值相比，內部收益率計算不受基準收益率等參數的影響，其結果完全取決于項目現金流量。

3、單選題

根據價值工程理論，提高價值最理想的途徑是（　）。

A、功能提高，成本不變

B、功能不變，成本降低

C、功能提高，成本降低

D、成本增加的幅度小于功能增加的幅度

【答案】

【解析】

本題考查價值工程基本原理。在提高產品功能的同時，又降低產品成本，可大大提高產品價值。這是提高產品價值最理想的途徑。

4、單選題

某產品由5個零部件FF2、F3、F4、F5組成，采用強制評分后的修正功能得分分別為F1=4、F2=3、F3=5、F4=2、F5=1，則F2的功能評價系數是（　）。

A、0.20

B、0.24

C、0.33

D、0.35

【答案】

【解析】

本題考查價值工程應用程序及方法。3/（4＋3＋5＋2＋1）＝0.2。

5、多選題

關于投資回收期的說法，正確的有（　）。

A、靜態投資回收期就是方案累計現值等于零時的時間（年份）

B、靜態投資回收期是在不考慮資金時間價值的條件下，以項目的凈收益回收其全部投資所需要的時間

C、靜態投資回收期可以從項目投產年開始算起，但應予以注明

D、靜態投資回收期可以從項目建設年開始算起，但應予以注明

E、動態投資回收期一般比靜態投資回收期短

【答案】

BCD

【解析】

本題考查盈利能力分析指標。選項A沒有這樣的說法。選項E應該是動態投資回收期一般比靜態投資回收期長。

6、單選題

某投資項目在運營期第四年息稅前利潤為400萬元，折舊及攤銷為50萬元，所得稅為40萬元，當期應還本付息金額為200萬元，則運營期第4年的償債備付率是（　）。

A、2.45

B、1.8

C、2.25

D、2.05

【答案】

【解析】

本題考查償債能力分析指標。償債備付率是指在項目借款償還期內，用于計算還本的資金與還本付息金額（PD）的比值，用以表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度。償債備付率＝（息稅前利潤加折舊和攤銷－企業所得稅）/當期應還本付息金額＝（400＋50－40）/200＝2.05。

7、多選題

某方案的內部收益率為15%，基準收益率為13%，下列說法中正確的是（　）。

A、內部收益率大于凈現值率

B、動態投資回收期小于項目壽命期

C、靜態投資回收期大于項目壽命期

D、凈年值大于零

E、凈現值大于零

【答案】

BDE

【解析】

本題考查投資項目經濟效果評價指標體系。內部收益率IRR和凈現值NPV是有關的，當IRR＞基準收益率時，NPV＞0，故E選項是正確的。凈現值與凈年值NAV之間只相差一個資金回收系數，所以當NPV＞0時，NAV＞0，故D選項是正確的。當IRR＞基準收益率時，項目從經濟上來說是可行的，所以此時項目會在項目壽命期內收回投資，故靜態投資回收期和動態投資回收期都要小于項目壽命期，故B選項正確，C選項錯誤。

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