2015年注冊會計師考試《會計》練習題精選（二十二）

為了讓廣大學員通過練習，掌握相應知識點，正保會計網校精選了注冊會計師各科目的練習題，供學員練習，祝大家備考愉快，以下是《會計》科目練習題。

　　1、單選題

　　甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2009年，甲公司購入一項土地使用權，在其上建造寫字樓用以出租。2012年10月21日該建筑物達到預定可使用狀態，甲公司于當日將其對外出租。甲公司為建造該寫字樓所發生的必要支出包括：土地開發費1000萬元，建筑成本800萬元，安裝成本90萬元，予以資本化的借款費用70萬元，建造過程中發生的非正常性損失為15萬元。則該投資性房地產的入賬價值為（　）。

　　A、1945萬元

　　B、1960萬元

　　C、1975萬元

　　D、1990萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的確認和初始計量。

　　成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失直接計入當期損益，不計入建造成本。所以，該項投資性房地產的入賬價值＝1000＋800＋90＋70＝1960（萬元）。

　　2、單選題

　　2012年12月31日，甲公司決定對2010年12月31日購入的投資性房地產進行改擴建。該項投資性房地產的成本為1200萬元，使用壽命為50年，預計凈殘值為零，甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。改擴建支出共計300萬元，均符合資本化條件。2013年12月31日，改擴建工程完畢，預計使用壽命不變。2014年1月1日，甲公司將其對外出租，年租金為120萬元。不考慮其他因素。該投資性房地產對甲公司2014年損益的影響金額為（　）。

　　A、30.89萬元

　　B、89.11萬元

　　C、32.45萬元

　　D、87.55萬元

　　【正確答案】B

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的后續計量。

　　與投資性房地產相關的會計處理為：

　　借：投資性房地產——在建1152

　　    投資性房地產累計折舊48

　　    貸：投資性房地產1200

　　借：投資成房地產——在建300

　　    貸：銀行存款300

　　借：投資性房地產1452

　　    貸：投資性房地產——在建1452

　　2014年1月1日，該項投資性房地產剩余使用壽命為47年，投資性房地產的賬面價值＝1452萬元，2014年應計提折舊金額＝1452/47＝30.89

　　借：其他業務成本30.89

　　    貸：投資性房地產累計折舊30.89

　　借：銀行存款120

　　    貸：其他業務收入120

　　因此，投資性房地產對甲公司2014年損益的影響金額＝120－30.89＝89.11（萬元）。

　　3、單選題

　　甲公司為擴大辦公區域于2011年購入一棟寫字樓作為辦公樓使用，實際取得成本為2100萬元，預計使用年限為50年，預計凈殘值為零，采用直線法計提折舊。后因公司業績發展平緩，有三分之一部分辦公區域空閑，甲公司決定將閑置的辦公區域出租。2013年6月30日，甲公司與乙公司簽訂出租協議，協議約定租賃期為自協議簽訂當日起5年，年租金為120萬元，租金按年支付。租賃期開始日該辦公樓的公允價值為3000萬元，2013年12月31日，該辦公樓的公允價值為3600萬元。甲公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。不考慮其他因素，則以上事項對甲公司2013年損益的影響金額為（　）。

　　A、660萬元

　　B、625萬元

　　C、260萬元

　　D、225萬元

　　【正確答案】D

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的轉換。

　　該辦公樓每年應計提的折舊金額＝2100/50＝42（萬元）

　　2013年該辦公樓計提的折舊金額＝42－42/3×6/12＝35（萬元）

　　2013年應確認的租金收入＝120×6/12＝60（萬元）

　　2013年該辦公樓確認公允價值變動金額＝（3600－3000）/3＝200（萬元）

　　所以，該事項對甲公司2013年損益的影響＝－35＋60＋200＝225（萬元）

　　4、多選題

　　2014年12月31日，甲公司的一項投資性房地產租賃期滿，甲公司為提高以后的租金收入，對該投資性房地產進行改擴建。該投資性房地產改造前賬面價值為280萬元，已計提折舊20萬元，未計提減值準備，原使用壽命為30年。2015年1月1日改擴建工程開始，建造期間發生符合資本化條件的支出35萬元，至2016年6月30日改造完成。改造完成后投資性房地產預計使用壽命變為35年。改造完成后，甲公司即與乙公司簽訂租賃協議，租賃期開始日為2016年7月1日，租期為兩年，年租金20萬元，每半年確認一次租金收入。甲公司對投資性房地產采用成本模式計量，按照直線法計提折舊，預計凈殘值為零。不考慮其他因素，則下列表述不正確的有（　）。

　　A、甲公司2015年應計提的折舊金額為0

　　B、改擴建完工后，投資性房地產入賬價值為315萬元

　　C、2016年投資性房地產應計提折舊的金額為4.5萬元

　　D、因該項投資性房地產影響2016年損益的金額為5.5萬元

　　【正確答案】CD

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的后續支出。

　　2015年屬于建造期間，投資性房地產不需要計提折舊，因此計提金額為0，選項A正確；改擴建完工后，投資性房地產入賬價值＝280＋35＝315（萬元），選項B正確；投資性房地產改造前賬面價值為280萬元，已計提折舊20萬元，即原成本為300萬元，原使用壽命為30年，年折舊額為10萬元（300/30），由此可以看出已使用兩年，改擴建經歷了1.5年，因此改擴建完成后尚可使用壽命＝35－2－1.5＝31.5（年），因此2016年應計提的折舊金額＝315/31.5×1/2＝5（萬元），選項C錯誤；影響2016年損益的金額＝20/2（半年租金）－5（半年折舊）＝5（萬元），選項D錯誤。

　　5、多選題

　　下列屬于投資性房地產的有（　）。

　　A、已對外經營出租的土地使用權

　　B、房地產開發企業持有以備增值后轉讓的土地使用權

　　C、自用的生產用廠房

　　D、以經營租賃方式出租的建筑物

　　【正確答案】AD

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的特征與范圍。

　　對于一般企業而言持有以備增值后轉讓的土地使用權屬于投資性房地產，但是對于房地產開發企業而言，其持有以備增值后轉讓的土地使用權應作為企業的存貨核算，不屬于投資性房地產，選項B不符合題意；自用的生產用廠房作為固定資產核算，不屬于投資性房地產，選項C不符合題意。

　　6、多選題

　　2007年12月31日，甲公司將一棟建筑物對外出租，并采用成本模式計量，租期是2年，每年的12月31日收取租金150萬元。出租時該建筑物的賬面原價為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，尚可使用年限為20年，凈殘值為0，采用直線法計提折舊，公允價值為1800萬元。2008年12月31日，該投資性房地產的可收回金額為1800萬元，尚可使用年限為18年。假定計提減值后其折舊方法和凈殘值均不變。下列各項關于甲公司2008年對投資性房地產會計處理的表述中，正確的有（　）。

　　A、應確認其他業務收入150萬元

　　B、應計提投資性房地產累計折舊100萬元

　　C、應確認公允價值變動收益50萬元

　　D、2008年12月31日投資性房地產的賬面價值為1800萬元

　　【正確答案】ABD

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的處置。

　　2008年有關投資性房地產的處理：

　　借：銀行存款150

　　    貸：其他業務收入150

　　借：其他業務成本100

　　    貸：投資性房地產累計折舊100

　　借：資產減值損失100

　　    貸：投資性房地產減值準備100

　　7、多選題

　　下列關于投資性房地產后續計量的說法中錯誤的有（　）。

　　A、投資性房地產的計量模式一經確定，不可更改

　　B、投資性房地產的后續支出不符合資本化條件的應計入管理費用

　　C、采用公允價值模式計量的投資性房地產，應按照公允價值進行初始計量

　　D、將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益

　　【正確答案】ABC

　　【答案解析】本題考查知識點：投資性房地產的后續計量。

　　選項A，為保證會計信息質量的可比性，企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。只有在房地產市場比較成熟、能夠滿足采用公允價值模式條件的情況下，才允許企業對投資性房地產從成本模式計量變更為公允價值模式計量；選項B，費用化的后續支出，不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發生時計入當期損益（其他業務成本）；選項C，無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續計量的投資性房地產，均應按照成本進行初始計量。

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