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2017稅務師《涉稅服務相關法律》易錯題專家點評：物權法
多選題：
1、下列選項中，屬于因法律行為之外的法律事實導致物權變動的情形的有（ ）。
A.征用
B.贈與
C.添附
D.無主物的取得
E.標的物的消費
【正確答案】CDE
【答案解析】本題考核物權變動的意義、原因。物權變動的原因，是指引起物權發生、變更、消滅的法律事實。主要包括：（1）法律行為。如基于買賣、互易、贈與、遺贈等受讓物權，拋棄物權及設定或者變更、終止他物權的各種法律行為。（2）法律行為之外的法律事實。如時效、先占、添附、繼承、無主物的取得、標的物消費、標的物滅失及混同等。（3）公法上的原因。如公用征收、沒收、罰款等。
多選題：
2、根據《物權法》的規定，下列物權中，其設立、變更未經登記即可發生效力的有（ ）。
A.建設用地使用權
B.機動車所有權
C.地役權
D.土地承包經營權
E.不動產抵押權
【正確答案】BCD
【答案解析】本題考核登記物權與非登記物權。建設用地使用權的取得必須向登記機構辦理登記，登記是建設用地使用權生效的條件。所以選項A錯誤。對于船舶、航空器和機動車等動產，其所有權的移轉仍以交付為要件，而不以登記為要件，但登記具有對抗效力，如果交付后沒有辦理登記，不能對抗善意第三人。所以選項B正確。地役權自地役權合同生效時設立，當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記的，不得對抗善意第三人。所以選項C正確。土地承包經營權自土地承包合同生效時設立，未經登記的，不得對抗善意第三人。所以選項D正確。不動產的抵押必須登記，登記生效。所以選項E錯誤。
點評：第一題：物權的變動
本題考核物權變動的意義、原因。考生須掌握物權變動的原因，其中法律行為和非法律行為的區分是難點。法律行為如基于買賣、互易、贈與、遺贈等，拋棄物權及設定或者變更、終止他物權的各種法律行為。非法律行為如時效、先占、添附、繼承、無主物的取得、標的物消費、標的物滅失及混同等。
點評：第二題：物權的登記
本題考核登記物權與非登記物權。考生需要準確掌握物權登記的法律效果。不同類型的物權對于登記后的效果不同，有的登記是物權取得的必備條件，例如建設用地使用權。而有的登記則是物權對抗第三人的條件。考生在學習各個物權類型時，注意掌握其設立的條件，以及登記后的效果。
注：以上習題來源于正保會計網校“每日一練——免費在線測試”欄目，網校老師針對學員每日提交的測試結果挑選出有代表性的錯題進行點評。
相關鏈接：2017年稅務師考試《涉稅服務相關法律》易錯題精選匯總
注：本文為正保會計網校原創，版權屬正保會計網校所有，未經授權，不得轉載。
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