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2017稅務師《稅法二》易錯題專家點評：房產稅的計算
【練習日期】2016年12月7日
某房屋租賃企業，全年辦公自用房產原值600萬元，2015年4月1日將原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金6萬元。5月1日將另外的原值500萬元的房屋出租給個人居住，月租金2萬元。房屋出租前的房屋均在企業閑置，當地政府規定允許按房產原值減除20％后的余值計稅。根據上述資料，下列選項中正確的有（ ）。
A. 企業出租給連鎖商店的房產稅稅率為12%
B. 企業出租給個人居住用房的房產稅稅率為4%
C. 企業從價計征房產稅稅額為5.76萬元
D. 當年應繳納房產稅為18.16萬元
E. 當年應繳納房產稅為16.88萬元
【正確答案】ABE
【答案解析】從價計征的房產按房產原值減除10%～30%的余值計征房產稅；出租連鎖商店的房屋，按租金收入計征房產稅，稅率為租金收入的12%；自2008年3月1日起，對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。
從價計征房產稅＝600×（1－20%）×1.2%＋1000×（1－20%）×3/12×1.2%＋500×（1－20%）×4/12×1.2%＝9.76（萬元）
該企業當年應繳納房產稅＝9.76＋6×9×12%＋2×8×4%＝16.88（萬元）
【點評】本題的正確率為23.81%，關于房產稅的計算的知識點，是一項需要記憶和計算的內容，也是重點，在學習過程中應該重點掌握。
注：以上習題來源于正保會計網校“每日一練——免費在線測試”欄目，網校老師針對學員每日提交的測試結果挑選出有代表性的錯題進行點評。
注：本文為正保會計網校原創，版權屬正保會計網校所有，未經授權，不得轉載。
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