2017年稅務師《稅法二》預習知識點：房產稅減免稅優惠

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知識點：房產稅減免稅優惠

一、減免稅基本規定

1.國家機關、人民團體、軍隊自用的房產免征房產稅→自用的房產，是指這些單位本身的辦公用房和公務用房。

2.國家財政部門撥付事業經費單位自用的房產

√事業單位自用的房產，是指這些單位本身的業務用房。

√實行差額預算管理的事業單位,也屬于由國家財政部門撥付事業經費的單位,對其本身自用的房產免征房產稅。

√由國家財政部門撥付事業經費的單位，其經費來源實行自收自支后，應征收房產稅。

3.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產免征房產稅→附設的營業單位，如影劇院等以及出租、營業用房產不免稅。

4.個人所有非營業用的房產免征房產稅→對個人擁有的營業用房或者出租的房產，應照章納稅

二、減免稅特殊規定

經財政部和國家稅務總局批準，下列房產可免征房產稅：

1.企業辦的各類學校、醫院、托兒所、幼兒園自用的房產，免征房產稅。

2.經有關部門鑒定，對毀損不堪居住的房屋和危險房屋，在停止使用后，可免征房產稅。

3.自2004年8月1日起，對軍隊空余房產租賃收入暫免征收房產稅。

4.凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚和辦公室、食堂等臨時性措施在施工期間一律免征房產稅。但是如果在基建工程結束以后，施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的，應當從基建單位接收的次月起，依照規定征收房產稅。

5.自2004年7月1日起，納稅人因房屋大修導致連續停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產稅。

6.納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產稅。

7.老年服務機構自用的房產暫免征收房產稅。

8.對按政府規定價格出租的公有住房和廉租住房，包括：

企業和自收自支事業單位向職工出租的單位自有住房；

房管部門向居民出租的公有住房；

落實私房政策中帶戶發還產權并以政府規定租金標準向居民出租的私有住房等，暫免征收房產稅。

9.對于郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內的房產，應當依法征收房產稅。

10.對房地產開發企業建造的商品房，在出售前不征收房產稅。但對出售前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

11.鐵道部所屬鐵路運輸企業自用的房產，繼續免征房產稅。

12.對行使國家行政管理職能的中國人民銀行總行（含國家外匯管理局）所屬分支機構自用的房產，免征房產稅。

13.2011年1月1日至2020年12月31日，對天然林資源保護工程的房產繼續免征房產稅。

用于國家天然林資源保護工程的免稅房產應單獨劃分，與其他應稅房產劃分不清的，應按規定征稅。

14.經營公租房所取得的租金收入免房產稅。

15.為農村居民提供生活用水而建設的供水工程運營管理單位的生產、辦公用房產、土地，從2011年1月1日至2015年12月31日，免征房產稅。

既向城鎮居民供水，又向農村居民供水的飲水工程運營管理單位，依據向農村居民供水量占總供水量的比例免征房產稅。

16.自2013年1月1日至2015年12月31日，對專門經營農產品的農產品批發市場、農貿市場使用的房產、土地，暫免征收房產稅。

對同時經營其他產品的農產品批發市場和農貿市場使用的房產、土地，按其他產品與農產品交易場地面積的比例確定征免房產稅。

17.對商品儲備管理公司及其直屬庫承擔糧食儲備業務自用的房產、土地，免征房產稅。

18.自2013年1月1日至2015年12月31日，對符合條件的孵化器和科技園自用以及無償或通過出租等方式提供給孵化企業使用的房產，免征房產稅。

19.對高校學生公寓免征房產稅。

20.由財政部門撥付事業經費的文化單位轉制為企業，自2014年1月1日至2018年12月31日止，自轉制注冊之日（工商登記注冊之日）起對其自用房產免征房產稅。

21.（新增）自2016年1月1日至2018年12月31日，對飲水工程運營管理單位自用的生產、辦公用房產，免征房產稅。

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