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資產評估師《資產評估基礎》每日一練：資產評估（2022.04.07）
做題是檢驗自己學習成果最有效方法，跟著正保會計網校，每天來練習吧！
閱讀理解
2021年5月1日，朝陽資產評估公司接受藍天公司的委托，按照《資產評估法》和相關法規和準則選用恰當的評估方法，按必要的評估程序，對營業中的白云酒店在2021年4月20日的價值進行了評估。 現將資產評估報告部分內容摘錄如下： （1）委托方及被評估單位：委托方為藍天公司，被評估單位為白云酒店； （2）評估目的：為藍天公司擬收購白云酒店行為提供資產價值參考； （3）評估對象和評估范圍：評估對象為白云酒店的所有者權益，評估范圍為白云酒店的全部資產和負債。 （4）評估方法：采用成本法進行評估。 在評估階段，評估專業人員看到酒店門庭若市，管理人員也稱酒店經營狀況很好，酒店的電梯、空調等都是九成新的。評估專業人員沒有進行現場調查，只根據酒店管理人員提供的近5年的財務報表進行了資產評估。根據以上評估工作，在2021年5月3日得出如下評估結論：白云酒店2021年5月1日企業評估價值為100萬元。本評估報告書所列示的結論僅對評估目的有效，有效期限為一年，2021年5月1日至2022年4月30日。 資產評估師：錢× 請根據上述資料，回答下列問題：
問題1
請找出評估報告書中的不當之處，并說明理由。
問題2
《資產評估法》規定，資產評估業務可以分為哪幾類？本報告屬于哪種類型？
查看答案
【答案】
該評估報告中的不當之處包括：
①評估方法使用錯誤。酒店是正在正常營業，屬于收益型企業，而且評估對象為白云酒店的所有者權益，應該首先選用收益法。市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產。成本法通常用于資產的功能作用具有可替代性、資產重置沒有法律和技術障礙、重置資產所需要的物化勞動易于計量的評估對象。評估人員應該根據酒店的具體情況在成本法和市場法中再選擇一種方法。
②沒有進行現場調查，聽信管理人員的一面之詞。現場調查是了解資產狀況的重要方法，是其他方法不能替代的。本例沒有現場調查可能受限的因素，是必須進行現場調查的。
③評估資料收集的不全面，且沒有進行核查驗證。評估資料包括權屬證明資料、財務會計信息和其他評估資料。資產評估專業人員對收集的評估資料進行核查驗證，既是法律和評估準則的要求，也是合理的評估結論的需要。本例只使用財務會計信息作為評估資料，而且沒有進行資料的核查驗證。嚴重影響評估結論的準確性。
④評估基準日錯誤。該項目評估的基準日是2021年4月20日，而不是藍天公司委托評估機構進行資產評估的日期。
⑤有效期間錯誤。我國資產評估執業準則對評估結論使用有效期的規定，通常是以評估基準日為基礎確定的。《資產評估執業準則——資產評估報告》第十條規定：“通常，只有當評估基準日與經濟行為實現日相距不超過1年時，才可以使用資產評估報告”所以本例的評估報告有效期為2021年4月20日到2022年4月19日。
⑥報告的簽名和蓋章不正確。根據規定，資產評估報告應當由至少兩名承辦該項業務的資產評估專業人員簽名并加蓋資產評估機構印章。該報告只有一名評估師的簽名，不符合規定。
資產評估師每日一練題目都是網校老師精心整理的，每一道題都會有相應知識點的考查，并提供答案解析，建議您做完題之后再去查看答案。每日一練還提供專業點評，每周根據大家的測試結果，對于正確率較低的題目進行一下點評，以幫助大家理解。祝大家考試順利！
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