2019年資產評估師《資產評估實務（一）》練習題精選（五）

2019正保會計網校資產評估師《資產評估實務（一）》課程已經開通了，想要學習的小伙伴快跟我來看看吧>>資產評估師考試并不是我們想象中的那么難，用好合適的學習工具，掌握適當的學習方式，堅持下來，你就成功了。以下是本周《資產評估實務（一）》練習題精選，供考生們了解掌握。練習題精選每周更新。

單選題

機器設備的經濟性貶值因素不包括（ ）。

A、生產能力相對過剩

B、成本提高售價沒有相應提高

C、法律強制報廢

D、科學技術研發緩慢

【正確答案】 D

【答案解析】 機器設備的經濟性貶值是外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于市場競爭的加劇，產品需求減少，導致設備開工不足，生產能力相對過剩；原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產的產品售價沒有相應提高；國家有關能源、環境保護等限制或削弱產權的法律、法規導致產品生產成本提高，或者使設備強制報廢，縮短了設備的正常使用壽命等。

單選題

通常情況下，使用成本法評估建（構）筑物時，多為房地分估的標的是（ ）。

A、住宅

B、辦公樓

C、百貨商場

D、工業廠房

【正確答案】 D

【答案解析】 通常，工業類建（構）筑物多采用房地產分估；商業、住宅類在建建（構）筑物多采用房地產合估。

單選題

某城市某用途土地容積率修正系數如下表所示，如果確定可比案例宗地地價每平方米為1000元，容積率為1.1，被評估宗地規劃容積率為2.5，對被評估宗地的價格根據容積率因素作出修正后的價格為（ ）元/平方米。

容積率

0.1

0.4

0.7

1.0

1.1

1.3

1.7

2.0

2.1

2.5

修正系數

0.5

0.6

0.8

1.0

1.1

1.2

1.6

1.8

1.9

2.1

A、523.8

B、1910

C、542

D、2023

【正確答案】 B

【答案解析】 容積率修正系數=2.1/1.1=1.91

經容積率修正后被評估宗地的價格=1000×1.91=1910（元/平方米）。

單選題

下列選項中，不屬于土地的地上附著物的是（ ）。

A、宿舍樓

B、紀念碑

C、通訊電臺

D、埋地燃氣管道

【正確答案】 D

【答案解析】 選項D屬于土地的地下附著物。

多選題

某房地產開發企業擬在2013年8月15日取得一宗房地產開發用地，預計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設計約需6個月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年。下列選項中，正確的有（ ）。

A、銷售期為2015年2月15日至2016年2月15日

B、建設期為2013年8月15日至2015年8月15日

C、開發經營期為2013年8月15日至2015年8月15日

D、利用剩余法測算土地總價，價值時點為2016年2月15日

E、利用剩余法測算土地總價，價值時點為2013年8月15日

【正確答案】 ABE

【答案解析】 2013年8月15日取得土地，2年建設期，故建設期為2013年8月15日至2015年8月15日；2015年8月15日前半年開始銷售，故2015年2月15日至2016年2月15日為銷售期；價值時點即擬取得土地時開始即2013年8月15日。

單選題

在市場法中，對房地產區域因素進行間接比較調整，其中可比實例的房地產區域狀況優于標準房地產區域狀況，得102分；估價對象的房地產區域狀況劣于標準房地產區域狀況，得97分，則房地產區域因素調整系數為（ ）。

A、0.95

B、0.99

C、1.01

D、1.05

【正確答案】 A

【答案解析】 房地產區域因素調整系數＝97/100×100/102＝0.95。

單選題

某磚混結構的三層住宅，宅基地面積為180平方米，建筑面積為400平方米。采用報酬資本化法，報酬率為9%，評估時的剩余使用年限為10年。經測算，該住宅的年純收益為50000元，則用收益法評估該住宅的每平方米價格為（ ）元。

A、802.2

B、825

C、1054

D、1328

【正確答案】 A

【答案解析】 住宅價格=5000/9%×[1-1/（1+9%）10]=320882.89（元）。則該住宅的每平方米價格=320882.89/400=802.2（元）。