2021資產(chǎn)評估實務(wù)（一）基礎(chǔ)練習(xí)題：確定收益期限

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來源: 正保會計網(wǎng)校編輯：妍乄 2021/03/08 15:37:43　字體：大小

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房地合一評估采用收益法時，下列關(guān)于確定收益期限的說法中正確的是（　）。

A、以建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為準(zhǔn)

B、以土地使用權(quán)的剩余年限為準(zhǔn)

C、孰長為準(zhǔn)

D、孰短為準(zhǔn)

查看答案解析

【答案】

【解析】

不動產(chǎn)收益期限應(yīng)根據(jù)具體的評估對象的壽命及評估時采用的假設(shè)條件等來確定。對于單獨的土地和單純的建筑物作為評估對象的，應(yīng)分別根據(jù)土地使用權(quán)年限和建筑物經(jīng)濟(jì)壽命，扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限。對于土地與建筑物合成體作為評估對象的，如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于土地使用權(quán)年限或與之相同，則根據(jù)土地使用權(quán)年限確定未來可獲收益的期限。如果建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于土地使用權(quán)年限，可先根據(jù)建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命，扣減不動產(chǎn)開發(fā)建設(shè)及裝修等期限，確定未來可獲收益的期限；然后再加上土地使用權(quán)年限超出建筑物經(jīng)濟(jì)壽命的土地剩余使用年限價值的折現(xiàn)值。土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價值考慮。

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