房地產和建安企業“營改增”財稅實操

來源: 正保會計網校編輯： 2015/06/09 17:34:27　　字體：大小

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隨著2015年房地產和建安行業“營改增”倒計時步伐的臨近，你了解國家有關房地產和建安企業“營改增”稅改政策最新動態嗎？你們單位準備好相關應對方案了嗎？你掌握房地產和建安企業“營改增”稅改后的財務核算技能了嗎？你會進行房地產企業“營改增”稅改前后針對本企業的稅負測算嗎？你會通過稅負測算識別出本企業“營改增”稅改過程中的涉稅風險嗎？“營改增”稅改政策調整對房地產和建安企業財務核算和報表分析都有哪些影響？如何搭建企業的組織架構有效破解房地產和建安企業融資難題和有效掌控增值稅的稅負風險？于老師帶你了解房地產和建安企業“營改增”的最新動態，掌握對應的財稅核算知識和技能，手把手教你模擬中型房地產企業進行“營改增”后的會計核算和企業稅負測算，教你輕松識別出本企業“營改增”過程中的涉稅風險點和掌握靈活的應對技巧。讓你輕松渡過房地產和建安企業“營改增”稅改政策過渡期，自由掌握房地產和建安企業財稅籌劃主動權。利用國家“營改增”稅制改革的有利時機，為本企業合理減低稅負，實現企業價值最大化。

【教師簡介】于老師，全國注冊稅務師、會計師，是實戰型企業培訓講師和資深財稅顧問。從事地稅工作二十年，期間從事過十二年稅務稽查工作，兩年征管工作，六年稅政法規工作。在東北三省及內蒙等地多次講授房地產企業全程帳務處理和納稅籌劃、房地產企業三大清算項目實務應用及風險規劃、房地產企業全程票據處理和合同規劃、房地產企業成本管控和資金預算、房地產企業“營改增”全方位應對和轉型的組織架構搭建等實踐方面非常強的財稅實務課，培養了很多財務總監。講課以基層財稅實務應用見長，政策解析深刻，培養學員樹立用稅政法制思維方式解決實踐工作中對各類財稅疑難問題的處理能力，并結合企業實際，充分利用現行有效財稅新政策解決財稅疑難問題的能力強。
【講課大綱】
第一篇　房地產和建安企業在“營改增”稅改大背景下必須掌握的相關財稅知識和應對策略
一、房地產和建安企業應對“營改增”稅改政策的必備知識
　1.營改增前世今生——營改增背景簡介。
　2.“營改增”可能對房地產和建安行業產生哪些影響？相關企業應如何有效應對？
　3.房地產、建筑業在目前“營改增”過度階段面臨哪些問題？
　4.房地產、建筑業“營改增”后有哪些預測？相關企業應如何有效應對？
二、房地產和建安企業如何應對“營改增”稅改政策？
　1.“營改增”對房地產企業財務管理有哪些影響？如何應對？
　2.“營改增”后財務人員必須掌握的財稅知識：
　(1)“營改增”后房地產企業在流轉稅會計科目上應如何設置和核算？
　(2)增值稅納稅申報主要步驟？
　(3)財務人員必須掌握的增值稅核算原理和方法有哪些？
　(4)財務人員必須掌握的增值稅發票管理的必備知識和法律風險有哪些？
　3.“營改增”后房地產和建安企業的應對策略。
　(1)營改增后財務人員必須把握的采購技巧有哪些？如何進行稅收管控？
　(2) “營改增”后房地產和建安企業組織架構和成本管理等都將發生變化，其對采購、現金流和利潤指標等都將發生哪些變化，如何應對？
　(3)“營改增”后財務人員如何進行稅收總體管控？
　(4)“營改增”后房地產和建安企業的總體應對策略有哪些？過渡階段如何處理實物、財務帳和票據對企業最有利？
　(5)“營改增”后企業各相關部門如何做好“營改增”的銜接和準備？
　4.“營改增”稅改政策大背景下，如何進行企業組織架構搭建有效破解房地產企業的融資難題、有效進行增值稅的稅收籌劃？
第二篇　房地產行業“營改增”模擬財務核算和稅負測算案例
目的：通過實務案例手把手教會房地產和建安企業財務人員進行企業“營改增”后會計核算、報表分析和企業稅負測算，掌握識別“營改增”稅改大背景下本企業增值稅納稅風險點及結合本單位實務的企業組織架構搭建方法，靈活應對“營改增”涉稅風險，利用稅改有利時機，輕松實現企業收益最大化。
內容：實例講解中型房地產公司開發項目“營改增”后如何進行財務核算和測算企業稅負，掌握針對本企業的應對“營改增”涉稅風險的有效方法。
第一　“營改增”后房地產企業財務核算模擬演練
　1.“營改增”后房地產企業各類型收入如何核算？
　2.“營改增”后房地產企業各項開發成本如何核算？
　3.“營改增”后房地產企業的期間費用如何核算？
　4.“營改增”后房地產企業特殊情形下如何進行帳務處理？
　　如取得小規模納稅人發票、減免稅款情形下，享受政府補助，限額交納稅款、購買固定資產、購買稅控專用設備等應如何帳務處理？
第二　“營改增”前后企業稅負測算
　1.實例解析測算“營改增”前后，對不同規模建安企業營業稅和增值稅的稅負影響。
　2.實例解析測算不同稅率下，對企業總體稅負的影響。
　3.實例解析測算“營改增”后不同稅率下，成本項目占總收入比重對稅負的影響。