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不動產證要來了 它跟房產證啥關系
目前全國已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產登記制度。其它大城市如南京、大連、沈陽等等也在積極推進這項制度。不動產登記后，房屋產權還是70年嗎？房價會上漲嗎？二手房交易會增加很多程序嗎？誰都可以查詢嗎？
一、為何要進行不動產登記？
解決分散登記問題保障交易安全
長期以來，產權登記在我國常被看作行政機關所享有的行政管理職權，而忽視了其物權公示的屬性，這就造成了登記機構設置與行政機關職能合一。
多個行政機關負責對不同的不動產加以管理，由此形成了分散登記的現象，如土地由土地管理部門管理，建設用地使用權登記也在土地管理部門進行；房屋由城建部門管理，產權登記也在該部門進行。分散登記不僅影響信息的全面公開，而且很容易誘發欺詐行為，影響交易安全。
二、如何進行不動產登記？
三、不進行不動產登記有何后果？
非強制但不登記嚴重影響交易安全
根據《物權法》的有關規定，沒有要求對不動產權利進行強制登記。但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響，也容易發生權屬糾紛。作為不動產統一登記的核心內容，簿證統一后，物權變動情況才能統一規范反映，物權才能得到統一的嚴格保護。簿證不統一，就可能出現一房、一地多賣，產生交易風險。因此，從保護權利人物權的角度，《物權法》規定了依申請登記。
不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發的各類不動產權屬證書和制作的不動產登記簿繼續有效。
四、房產證與不動產證有何區別？
信息“升級”：新增唯一代碼“不動產單元號”等
據國土資源部官方微博介紹，不動產證上除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區（防偽鐳射標簽）、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。
于此相比，房產證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規劃用途、房屋狀況和土地狀況。
不動產證新特點
①封面：原來為中華人民共和國房地產權證，現在名字為中華人民共和國不動產權證書。
②內頁：有防偽鐳射標簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現為各登記機構公章。
③增加不動產登記號，是全國范圍內不動產唯一“身份證號碼”。
④附圖頁有金屬線，并且更全面。
五、現在的房產證等產權證必須要換嗎？
“不變不換”：新證舊證都具法律效力
按照國家“不變不換”的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
但新購房屋等不動產并首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。
六、個人名下多套房是否要領多個證？
“按需”領取：單一版和集成版
據了解，《不動產權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。
比如某人有兩套房產在同一宗土地上，則兩套房產登記在同一個不動產登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產在不同的土地上，則仍登記在兩個不動產登記簿證上，也就是單一版證書。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
七、有房本沒地證？登記簿統一來解決。
我國憲法規定城市土地屬于國家所有，因此房產所有人擁有的是房屋所有權和土地使用權。不少人擔心，國有土地使用權70年期限到期該怎么辦？
多本變一本：土地權利登記作為其它不動產登記基礎
雖然《物權法》規定了“住宅建設用地使用權期間屆滿的自動續期”，但目前房產所有人只有房本沒有地證，很多人還是感覺不踏實。實行不動產統一登記，包括房產與地產的統一，變多個本為一個本。
根據制度設計，統一的登記簿冊將注意各種不動產權利登記的銜接，把土地權利的登記作為土地上的其它不動產登記的基礎，把所有權、基礎用益物權的登記作為其它用益物權和擔保物權登記的基礎。
農村土地將更順利、完整流轉
不動產統一登記對廣大農民的土地權益也將產生重大影響。今后，統一登記的權屬證書發到承包經營權或使用權人手里，農村土地將更順利、完整地流轉，也便于農村土地更合法規范地進入土地市場。
八、不動產登記＝反腐措施？
作為《物權法》重要配套法規的不動產統一登記制度，并不等同于反腐措施。登記制度所規定的不動產信息登記，屬于私法的范疇，不同于行政法意義的公示、公告，與公職人員財產公示或領導干部財產申報等公法有著本質區別。
當然，不動產統一登記制度客觀上也具有一定的反腐功能。例如，有關國家機關在查處案件時，相對容易了解到政府官員完整的房產信息。
九、不動產登記人人可查嗎？
只有權利人、利害關系人、有關國家機關可以依法查詢、復制不動產登記資料。可見，法律將自然人的查詢主體限定為權利人和利害關系人。
權利人指的是不動產權的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權人，憑借抵押登記也有權查詢登記資料。
利害關系人是指和不動產所有者有直接關系者，比如夫妻等。在一些債務糾紛中，債權人也可以憑借人民法院的補充證據材料通知書，自行或委托律師事務所查詢債務人名下的已確權房產情況。
十、不動產隱私泄漏怎么辦？
房產信息，既是個人的財產信息，又是個人的重要隱私，特別是其涉及個人的家庭住址，是個人的核心隱私，不得泄露或者用于不正當的目的。
如果違反國家規定，泄露不動產登記資料或者登記信息，給他人造成損失的，依法承擔賠償責任，對有關責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
【我要糾錯】 責任編輯：泥巴姐
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