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北京停止向個人出售商辦類住房 炒房者何去何從
2017年3月26日北京市發布了一道樓市調控新政：明確規定商辦類項目不得作為居住使用，新建項目不得出售給個人，二手項目出售給個人時需滿足名下無房且在北京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅兩個條件。同時，商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
此消息一經發布，就等于宣判了手里有商住房的，正在炒商住房的……他們的死刑，商住房基本上就全部砸手里了。
手里有商住房的各位還是趕緊看看固定資產的相關會計實務知識，思索一下怎樣最大限度降低自己的損失吧。
購入固定資產計提折舊時間
按現行企業所得稅法規定，當月購進固定資產不提折舊，次月計提折舊，這里的當月是指固定資產入賬的月份。
固定資產加速折舊
《財政部、國家稅務總局關于完善固定資產加速折舊企業所得稅政策的通知》財稅〔2014〕75號。
《國家稅務總局關于固定資產加速折舊稅收政策有關問題的公告》國家稅務總局公告2014年第64號。
對生物藥品制造業，專用設備制造業，鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備制造業，計算機、通信和其他電子設備制造業，儀器儀表制造業，信息傳輸、軟件和信息技術服務業等6個行業的企業2014年1月1日后新購進的固定資產，可縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。
對上述6個行業的小型微利企業2014年1月1日后新購進的研發和生產經營共用的儀器、設備，單位價值不超過100萬元的，允許一次性計入當期成本費用在計算應納稅所得額時扣除，不再分年度計算折舊；單位價值超過100萬元的，可縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。
對所有行業企業2014年1月1日后新購進的專門用于研發的儀器、設備，單位價值不超過100萬元的，允許一次性計入當期成本費用在計算應納稅所得額時扣除，不再分年度計算折舊；單位價值超過100萬元的，可縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。
對所有行業企業持有的單位價值不超過5000元的固定資產，允許一次性計入當期成本費用在計算應納稅所得額時扣除，不再分年度計算折舊。
企業按規定縮短折舊年限的，最低折舊年限不得低于企業所得稅法實施條例第六十條規定折舊年限的60%；采取加速折舊方法的，可采取雙倍余額遞減法或者年數總和法。
《財政部、國家稅務總局關于進一步完善固定資產加速折舊企業所得稅政策的通知》財稅〔2015〕106號。
對輕工、紡織、機械、汽車等四個領域重點行業的企業2015年1月1日后新購進的固定資產，可由企業選擇縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。
對上述行業的小型微利企業2015年1月1日后新購進的研發和生產經營共用的儀器、設備，單位價值不超過100萬元的，允許一次性計入當期成本費用在計算應納稅所得額時扣除，不再分年度計算折舊；單位價值超過100萬元的，可由企業選擇縮短折舊年限或采取加速折舊的方法。
固定資產大修理及小修理涉稅問題
在所得稅方面， 根據《中華人民共和國企業所得稅法》第十三條的規定，在計算應納稅所得額時，固定資產的大修理支出，作為長期待攤費用按照規定攤銷的，準予扣除。
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十九條規定，《中華人民共和國企業所得稅法》第十三條第三項所稱固定資產的大修理支出，是指同時符合下列條件的支出：
1.修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；
2.修理后固定資產的使用年限延長2年以上。
根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十九條的規定，固定資產的大修理支出按照固定資產尚可使用年限分期攤銷。
固定資產大修理支出作為長期待攤費用按其尚可使用年限分期攤銷，必須同時具備《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第六十九條規定的價值標準和時間標準兩個條件。如不同時具備，則應作為當期費用扣除。
國家稅務總局2013年公告67號文件提到企業維簡費支出中強調企業發生的維簡費支出，屬于收益性支出的，可作為當期費用稅前扣除，屬于資本性支出的，計入相關資產成本，并按照企業所得稅法規定計提折舊或攤銷在稅前扣除。企業預提的維簡費，不得在當期扣除。
最后提醒大家，炒房有風險，入手需思量。如果大家對國情、金融市場、房產市場……不太了解，只是跟風的話，一定要慎重哇！
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【我要糾錯】 責任編輯：黑豆
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