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聽說9月1日起購房契稅要漲？假的！
《中華人民共和國契稅法》
將于2021年9月1日起施行
有傳言契稅稅率上漲
這，是真的嗎？
溫馨提示：這種說法是對契稅法的誤讀，契稅法關于稅率的規定與契稅暫行條例中的規定是一致的。今天就一起來學習相關知識吧。來來來，給大家劃重點了↓↓↓
?購買住房等契稅優惠政策繼續實施！
財政部、稅務總局近期發布《關于契稅法實施后有關優惠政策銜接問題的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第29號），《公告》明確了《中華人民共和國契稅法》實施后繼續執行的契稅優惠政策。
《公告》明確，《財政部 國家稅務總局 住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）第一條、第三條中關于契稅的政策繼續執行。第一條具體內容是：
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
?哪些情形需繳納契稅？
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當繳納契稅。
轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
?契稅稅率是多少？
根據《中華人民共和國契稅法》：契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
?應納稅額如何計算？
應納稅額=計稅依據×適用稅率
?計稅依據是什么？
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規定核定。
以上這些知識，你都明白了嗎？
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