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“金稅三期”后房產稅的常見檢查點有哪些
案例：
今年10月份金稅三期上線不久，山東省青島市國地稅在比對財務數據過程中，發現青島某某企業“在建工程”余額9803.87萬元，而且長期掛賬已達三年之久，經核查早已達到預定可使用狀態，但是尚未轉資，降低了房產稅的計提基數，給國家造成了大量房產稅的漏繳少繳！最后要求該企業補交了三年的房產稅240余萬元，以及罰款與滯納金。
一、應稅房產原值是否完整
1、企業所有應稅房產是否按規定進行了稅源登記和納稅申報；
2、具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設施等，是否依照有關規定申報繳納房產稅；
3、無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產的，使用人是否代繳納房產稅。（財稅2009.128號）
二、計稅依據是否準確
1、房屋的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，是否計入房產原值，計征房產稅；
2、房屋裝修、裝璜費用并入房產值計提折舊的，是否按規定一并計算繳納房產稅；
3、與地上房屋相連的地下建筑，是否與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑計算繳納房產稅。
4、房屋大修的，是否在大修完工次月起按新調整的房產價值計算繳納稅房產稅。
5、企業全部或部分房產出租的，從價計征與從租計征房產的計稅依據劃分是否合理、準確；
6、企業改組改制后，是否按調整后入賬的房產原值計算繳納房產稅。
7、取得土地和開發土地的成本，是否已按財稅[2010]121號文件的規定并入房產原值并辦理變更應稅財產登記。
三、納稅義務發生時間是否準確
1、新建、擴建、翻建的房屋，是否從建成驗收的次月或使用的次月起繳納房產稅；
2、購置商品房，是否自房屋實際交付使用之次月或房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅；
3、出租、出借房產，是否自交付出租、出借房產之次月起按租金收入計算繳納房產稅，開具房屋租賃專用發票；出租、出借期滿，是否及時重新按房產原值計算繳納房產稅。
四、租入的房產是否按規定辦理有關手續
1、租入房產的出租方有關信息、租賃面積、承租房產價值、合同期限、租金總額、年租金等信息是否已報稅務機關備案。
2、支付租金時，是否按規定取得出租方開具的專用發票
3、房屋產權人或者實際管理人是否已經納稅；
4、房屋產權人或者實際管理人未納稅的，無租使用的單位是否已代為納稅。（轉載自郝老師說會計微信號，作者：郝守勇）
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【我要糾錯】 責任編輯：小泥鰍
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