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房地產開發企業設立階段的會計核算及涉稅處理！
您知道房地產開發企業設立時期所涉及的會計處理嗎？您知道如何進行涉稅問題處理嗎？今天一文讓您讀懂房地產開發企業設立階段如何進行會計核算和涉稅處理！
一、股東出資
貨幣出資
借：銀行存款
貸：實收資本（股本）
非貨幣出資（以投資各方確認的價值或評估價值登記入賬）
借：固定資產/無形資產/存貨/開發成本
應交稅費—應交增值稅—進項稅額
貸：實收資本（股本）
股本溢價
借：銀行存款/固定資產/無形資產
應交稅費—應交增值稅—進項稅額
貸：實收資本（股本）
資本公積（投資者投入的資金超過其在注冊資本中所占份額的部分）
設立階段主要涉及印花稅 （如股東以房產、土地使用權出資，則涉及契稅）
（1）權利、許可證照按件貼花，設立過程中主要指營業執照，每件5元。
（2）營業賬簿，記載資金的賬簿，按實收資本和資本公積的合計0.5‰；其他賬簿按件貼花5元。
財稅2018 50號：自2018年5月1日起，對按萬分之五稅率貼花的資金賬簿減半征收印花稅，對按件貼花五元的其他賬簿免征印花稅。
繳納印花稅的會計核算
借：稅金及附加
貸：銀行存款
2.開辦費
（1）會計核算
借：管理費用—開辦費
貸：銀行存款
（2）開辦期間的支出內容：
a.籌建人員開支的費用
籌建人員的工資費用：具體包括籌建人員的工資獎金等工資性支出，以及各種社會保險費和住房公積金，在籌建期間發生的福利性質的支出。
籌建人員辦公費用：包括差旅費、會議費、辦公費、印刷費、通訊費等。
董事會費：指籌建期間董事會及其成員為執行董事會的職能而開支的費用，包括董事會開會和工作期間董事會成員和有關工作人員的差旅費、住宿費、伙食費以及有關的必要開支。
b.企業登記的費用：主要包括工商登記費等
c.籌措資本的費用：主要是指籌資支付的手續費以及不計入固定資產和無形資產的匯兌損益和利息等
d.人員培訓費
選派一些職工在籌建期間外出進修學習的費用。
聘請專家進行技術指導和培訓的勞務費及相關費用。
e.企業資產的攤銷、報廢和毀損
f.稅金：包括印花稅、車船使用稅、土地使用稅等;
g.其他費用
包括業務招待費、廣告費、開業典禮費、企業負擔的可行性研究發生的費用等。
（3）稅務處理
《企業所得稅暫行條例實施細則》規定：籌建期是從企業被批準籌建之日起至開始生產經營（包括試生產、試營業）之日的期間。
河北省冀國稅函2013 161號：房地產開發經營企業取得營業執照后已具備取得開發資質的條件，籌辦期結束。
《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第七十條規定：企業所得稅法第十三條第（四）項所稱其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低于3年。
《國家稅務總局關于企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》（國稅函[ 2009]98號）規定：新稅法中開（籌）辦費未明確列作長期待攤費用，企業可以在開始經營之日的當年一次性扣除，也可按照新稅法有關長期待攤費用的處理規定處理，一經選定，不得改變。
《關于企業所得稅應納稅所得額若干稅務處理問題的公告》（國稅局公告2012年第15號）規定：企業籌辦期發生的業務招待費直接按實際發生額的60%、廣告費和業務宣傳費按實際發生額，計入籌辦費，按照《國家稅務總局關于企業所得稅若干稅務事項銜接問題的通知》（國稅函[2009]98號）第九條規定的籌辦費稅務處理辦法進行稅前扣除。
《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》（國稅函[2010]79號）規定：企業籌辦期間不計算為虧損年度問題：
企業自開始生產經營的年度，為開始計算企業損益的年度。企業從事生產經營之前進行籌建活動期間發生籌建費用支出，不得計算為當期的虧損，應按照國稅函[2009]98號文件第九條規定執行。
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