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【稅局答疑】房土兩稅熱門優惠政策知多少？點擊get一下！
現行房土兩稅熱門優惠政策你get到了嗎？快來看看這些問答吧！
01我企業屬于小微型企業，享受大連市稅務局關于對小微型企業減半征收房產稅和城鎮土地使用稅的優惠政策，應當具備什么條件？
年度所得稅匯算納稅調整后所得為負數的小微型企業（包括繳納個人所得稅的個人獨資企業、合伙企業），可以減半征收上一年度自用房產、土地的房產稅和城鎮土地使用稅。
敲黑板注意啦
符合《大連市人民政府關于實施減半征收小微型企業房產稅和城鎮土地使用稅優惠政策的通知》（大政發〔2017〕67號 ）規定，納稅困難的小微型企業，在年度所得稅匯算后至10月31日，可以向主管稅務機關提出減半征收上一年度自用房產、土地的房產稅和城鎮土地使用稅申請。未按規定申報并足額繳納房產稅和城鎮土地使用稅的，稅務機關不予受理。
02我企業需要符合什么條件，才能對上一年度已按規定申報的房土兩稅提出困難減免申請？
（一）納稅人申請減免稅所屬年度發生虧損,且凈資產為負的。
（二）因風、火、水、地震等嚴重自然災害或其他不可抗力遭受重大損失，導致納稅人受災當年發生虧損的。
（三）納稅人有其他特殊困難，經市政府研究提出給予減免稅支持或照顧的。
從事國家限制或不鼓勵發展的產業，不予減免房土兩稅。法律法規等另有規定的除外。
本條第一項和第二項的“虧損”是指年度所得稅匯算納稅調整后所得為負數。納稅人符合上述情形或條件之一的，可以對上一年度已按規定申報的房土兩稅提出減免稅申請。
03自2020年1月1日至2022年12月31日，對物流企業自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品倉儲設施用地，減按所屬土地等級適用稅額標準的50%計征城鎮土地使用稅，上述物流企業主要指的是什么企業？
上述物流企業，是指至少從事倉儲或運輸一種經營業務，為工農業生產、流通、進出口和居民生活提供倉儲、配送等第三方物流服務，實行獨立核算、獨立承擔民事責任，并在工商部門注冊登記為物流、倉儲或運輸的專業物流企業。
相關知識
上述大宗商品倉儲設施，是指同一倉儲設施占地面積在6000平方米及以上，且主要儲存糧食、棉花、油料、糖料、蔬菜、水果、肉類、水產品、化肥、農藥、種子、飼料等農產品和農業生產資料，煤炭、焦炭、礦砂、非金屬礦產品、原油、成品油、化工原料、木材、橡膠、紙漿及紙制品、鋼材、水泥、有色金屬、建材、塑料、紡織原料等礦產品和工業原材料的倉儲設施。
上述倉儲設施用地，包括倉庫庫區內的各類倉房（含配送中心）、油罐（池）、貨場、曬場（堆場）、罩棚等儲存設施和鐵路專用線、碼頭、道路、裝卸搬運區域等物流作業配套設施的用地。
物流企業的辦公、生活區用地及其他非直接用于大宗商品倉儲的土地，不屬于本項優惠政策規定的減稅范圍，應按規定征收城鎮土地使用稅。
納稅人享受本項減稅政策，應按規定進行減免稅申報，并將不動產權屬證明、土地用途證明、租賃協議等資料留存備查。
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