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新收入準則在建筑合同的應用，案例分析！
剛開始執行新收入準則，很多財務人員會有不懂得地方，接下來帶大家在案例中解讀新收入準則在建筑合同的應用，一起看看吧~
識別與客戶簽訂的合同
A 收入確認的原則
B 收入確認的前提條件
C 合同變更
●收入確認的原則
1.能力：客戶必須擁有現時權力，能夠主導該商品的使用并從中獲得幾乎全部經濟利益；
2.主導該商品的使用：是指客戶有權使用該商品，或者能夠允許或阻止其他方使用該商品；
3.能夠獲得幾乎全部的經濟利益：指獲得商品的潛在經濟利益，既包括現金流入，也包括現金流出。
●收入確認的前提條件
合同各方已批準該合同并承諾將履行各自義務；
該合同明確了合同各方與所轉讓商品或提供勞務（以下簡稱“轉讓商品”）相關的權利和義務；
該合同有明確的與所轉讓商品相關的支付條款；
該合同具有商業實質，即履行該合同將改變企業未來現金流量的風險、時間分布或金額；
企業因向客戶轉讓商品而有權取得的對價很可能收回。
★合同變更的三種會計處理情形
1.合同變更部分作為單獨合同進行會計處理的情形；
2.合同變更作為原合同終止及新合同訂立進行會計處理的情形；
3.合同變更部分作為原合同的組成部分進行會計處理的情形。
【案例】甲建筑公司（以下簡稱“甲公司”）與乙公司簽訂合同，向其銷售一棟建筑物，合同價款為100萬元。該建筑物的成本為60萬元，乙公司在合同開始日即取得了該建筑物的控制權。根據合同約定，乙公司在合同開始日支付了5%的保證金5萬元，并就剩余95%的價款與甲公司簽訂了不附追索權的長期融資協議。如果乙公司違約，甲公司可重新擁有該建筑物，即使收回的建筑物不能涵蓋所欠款項的總額，甲公司也不能向乙公司索取進一步的賠償。乙公司計劃在該建筑物內開設一家餐館，并以該餐館的收益償還甲公司的欠款。但是，在該建筑物所在的地區，餐飲行業面臨激烈的競爭，且乙公司缺乏餐飲行業的經營經驗。
企業因向客戶轉讓商品而有權取得的對價很可能不能收回
分析：本例中，乙公司計劃以該餐館產生的收益償還甲公司的欠款，除此之外并無其他的經濟來源，乙公司也未對該筆欠款設定任何擔保。如果乙公司違約，則甲公司可重新擁有該建筑物，但是，根據合同約定，即使收回的建筑物不能涵蓋所欠款項的總額，甲公司也不能向乙公司索取進一步的賠償。因此，甲公司對乙公司還款的能力和意圖存在疑慮，認為該合同不滿足合同價款很可能收回的條件。甲公司應當將收到的5萬元確認為一項負債。
本案例符合第一種情形：合同變更部分作為單獨合同
合同變更增加了可明確區分的商品及合同價款，且新增合同價款反映了新增商品單獨售價的，企業應當將該合同變更部分作為一份單獨的合同進行會計處理。此類合同變更不影響原合同的會計處理。
【溫馨提示】判斷新增合同價款是否反映了新增商品的單獨售價時，應當考慮為反映該特定合同的具體情況而對新增商品價格所作的適當調整。
其他兩種合同變更的會計處理情形的案例解析在正保會計網校會計實務準則制度欄目，歡迎加入實務暢學卡會員，盡情暢學吧！
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