房地產企業會計核算有哪些特色科目呢？網校為大家整理出來了，一起看看吧~

1.開發成本科目的核算范圍及應用

本科目核算企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中所發生的各項費用，可類比為工業企業的“生產成本”科目。

（1）開發成本按用途可分為四類：

a.土地開發成本：房地產開發企業開發土地（即建設場地）所發生的各項直接費用和開發間接費用。

b.房屋開發成本：房地產開發企業開發各種房屋（包括商品房、周轉房、出租房、代建房等）所發生的各項費用支出。

c.配套設施開發成本：房地產開發企業開發的、能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入開發產品成本的公共配套設施所發生的各項費用支出。

d.代建工程成本：房地產開發企業接受委托單位的委托，代為開發的除土地、房屋以外的其他工程（如市政工程等）所發生的各項費用支出。

（2）企業在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發過程中發生的各項費用，包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費和開發間接費用等。

企業發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費和建筑安裝工程費、配套設施費等，屬于直接費用，直接計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中）；應由開發產品成本負擔的間接費用，應先在“開發間接費用”科目進行歸集，月末，再按一定的分配標準分配計入有關的開發產品成本。

（3）企業開發的土地、房屋、配套設施和代建工程等，采用出包方式的，應根據承包企業提出的“工程價款結算賬單”承付工程款，計入本科目（有關成本核算對象的成本項目中），借記本科目，貸記“應付賬款-應付工程款”科目。

假定支付施工企業天海項目房屋開發的工程款，會計分錄如下：

借：開發成本-房屋開發成本-天海項目-建筑安裝工程費（或項目輔助核算）

       應交稅費-應交增值稅（進項稅額）（假定適用一般計稅方法）

       貸：銀行存款/應付賬款/合同負債

2.開發間接費用科目的核算范圍及應用

本科目核算企業內部獨立核算單位為開發產品而發生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷以及不能將其直接歸屬于成本核算對象的工程監理費、造價審核費、結算審核費、工程保險費等，可類比于工業企業的“制造費用”科目。

（1）企業發生的各項間接費用，借記本科目，貸記“應付工資”、“應付福利費”、“累計折舊”、“周轉房”等科目。

本科目應按企業內部不同的單位、部門（分公司）設置明細賬。

假定結轉工程部人員工資，會計分錄如下：

借：開發間接費用-工程部-工資薪酬（或部門輔助核算）

      貸：應付職工薪酬

（2）開發間接費用應按企業成本核算辦法的規定，分配計入有關的成本核算對象，借記“開發成本”科目，貸記本科目，本科目期末應無余額。

假定結轉天海項目應分配開發間接費用，會計分錄如下：

借：開發成本-天海項目-開發間接費用（或項目輔助核算）

貸：開發間接費用-工資薪酬、福利費、辦公用品、交通費等

3.開發產品的核算范圍及應用

本科目核算企業已完開發產品的實際成本，包括土地、房屋、配套設施和代建工程等，可類比于工業企業的“產成品”科目。

開發產品是指企業已經完成全部開發過程，并已驗收合格合乎設計標準，可以按照合同規定的條件移交購貨單位，或者可以作為商品對外銷售的產品。

（1）企業已經開發完成并驗收合格的土地、房屋、配套設施和代建工程，應及時進行成本結轉。月終結轉成本時，按實際成本，借記“開發產品”科目，貸記“開發成本”科目。

假定開發天海項目商品房通過竣工驗收，會計分錄如下：

借：開發產品-房屋-天海項目-商品房（或項目輔助核算）

       貸：開發成本-房屋開發成本-天海項目-土地征用及拆遷補償費

              開發成本-房屋開發成本-天海項目-前期工程費

              開發成本-房屋開發成本-天海項目-建筑安裝工程費

              開發成本-房屋開發成本-天海項目-基礎設施費

              開發成本-房屋開發成本-天海項目-配套設施費

              開發成本-房屋開發成本-天海項目-開發間接費用

（2）月份終了，企業應結轉對外轉讓、銷售開發產品的實際成本，結轉時，借記“主營業務成本”科目，貸記本科目。

假定月末將天海項目已售商品房收入、成本進行結轉，會計分錄如下：

借：銀行存款/應收賬款/合同資產

      貸：主營業務收入-天海項目-商品房（項目輔助核算）

             應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）

（假定適用一般計稅方法）

借：主營業務成本-天海項目-商品房（項目輔助核算）

       貸：開發產品-天海項目-商品房

（3）采用分期收款結算方式銷售開發產品的企業，在將開發產品移交使用單位或辦妥分期收款銷售合同后，將分期收款開發產品的實際成本，自本科目轉入“分期收款開發產品”科目，借記“分期收款開發產品”科目，貸記“開發產品”科目。按合同規定的期限收取銷售價款時（包括第一次收款），借記“銀行存款”、“應收賬款”等科目，貸記“主營業務收入”科目，同時，按開發產品全部銷售成本占全部銷售收入的比率計算本期應結轉的銷售成本，借記“主營業務成本”科目，貸記“開發產品”科目。

假定月末將天海項目開發商品房采用分期收款方式銷售，會計分錄如下：

將商品房移交購房業主

借：分期收款開發產品-天海項目-商品房

       貸：開發產品-天海項目-商品房

根據合同約定收取房款

借：銀行存款

       貸：主營業務收入-天海項目-商品房

              應交稅費-簡易計稅（假定適用簡易計稅方法）

結轉成本

借：主營業務成本-天海項目-商品房

       貸：分期收款發出商品-天海項目-商品房（本次收款金額*（商品房銷售成本/銷售收入））

（4）房地產企業開發完成用于出租經營的土地和房屋，應于簽訂出租合同、協議后，按土地和房屋的實際成本，借記“投資性房地產”科目，貸記“開發產品”科目。

企業會計準則第3號—投資性房地產規定：

投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。包括：（一）已出租的土地使用權。（二）持有并準備增值后轉讓的土地使用權。（三）已出租的建筑物。企業應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，但有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量。

采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

假定天海項目開發商品房用于出租，簽訂出租協議后，會計分錄如下：

借：投資性房地產-成本

       貸：開發產品

a.投資性房地產按成本模式進行后續計量，月末計提折舊

借：其他業務支出

       貸：投資性房地產累計折舊

b.投資性房地產按公允價值模式進行后續計量，根據資產負債表日公允價值對投資性房地產賬面價值進行調整。

借：投資性房地產-公允價值變動（假定公允價值超過賬面價值）

       貸：公允價值變動損益

（5）房地產企業將開發的營業性配套設施，用于本企業經營用房，應視同自用固定資產進行處理，并將營業性配套設施的實際成本，自本科目轉入“固定資產”科目，借記“固定資產”科目，貸記開發產品（配套設施）。

（6）開發產品科目的期末余額為尚未轉讓、銷售和結算的開發產品的實際成本，屬于房地產企業的存貨。

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