房地產企業具有哪些特殊的行業特點？更有行業精品課程免費領

來源: 正保會計網校編輯：yushaungsw 2021/04/20 17:38:56　　字體：大小

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房地產又稱不動產，包括房產和地產，具體是指土地、建筑物以及其他地上的附著物，主要包括物質實體和依托于物質實體上的權益。

房產是指建筑在土地上的各種房屋，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者與使用者之間可以進行出租、出售或作其他用途，具體包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務等。

地產則是指地面及其上下一定的空間，在法律上有明確的權屬關系，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。

（1）房地產業：是指以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理和維修、裝飾、服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業。

房產開發與地產開發

（2）房產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照土地使用性質及規劃要求進行房屋建筑、基礎設施建造的活動。

地產開發：是將“生地”開發成可供使用的土地即“熟地”。

生地是指已完成土地使用批準手續而未進行基礎設施配套開發和土地平整的土地；熟地是相對于生地來講的，是已經完成土地開發，可以直接用于建筑用地的土地。

（3）房地產企業，是指從事房地產開發、經營、管理和服務等經濟活動，并以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。

（4）房地產業與建筑業的區別與聯系

房地產業是從事房地產開發、經營、管理、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業，與建筑業既有聯系，又有區別。

建筑業是從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程，生產的產品就是建筑物或構筑物。

房地產公司是發包方，建筑公司是承包方；房地產公司是“甲方”，建筑公司是“乙方”。

房地產企業的組織架構

房地產開發企業的特色部門：工程部、設計部、預決算部、裝修部、項目拓展部、總工室。

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房地產企業的行業特點

1.投資金額大，成本種類多；

2.開發周期長；

3.未完工開發產品的預售；

4.稅基大，稅額大；

5.資金管理難度大，融資需求高。

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