新用戶掃碼下載
掃碼下載APP
及時接收最新考試資訊及
備考信息
關于買房買車位的契稅，你會計算嗎？
想知道契稅怎么算？
別著急，
讓我來告訴你吧 ~
?舉例
王先生想要買一套小戶型住房85平方米，附帶車位（35平方米），不含稅總價款500萬元，其中車位50萬元。王先生和家庭成員名下沒有房產，要是買這套房，需要繳納多少契稅？
▼首先我們來看稅率
按照《中華人民共和國契稅法》第三條的規定：契稅稅率為百分之三到百分之五。目前廈門市適用的契稅稅率為3%。在實際房產交易中，根據《財政部 國家稅務總局發布的住房城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅 營業稅優惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）對個人購買住房契稅視具體情況規定了優惠稅率：
（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
◆在王先生這里，由于他本人及家庭成員名下沒有住房，所購住房屬于家庭唯一住房，可以適用契稅優惠稅率。
▼然后我們來看計稅依據及計算方法
按照財政部、稅務總局發布《關于貫徹實施契稅法若干事項執行口徑的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第23號，以下簡稱“23號公告”），第二條第6項對該情形做了明確規定：
“房屋附屬設施（包括停車位、機動車庫、非機動車庫、頂層閣樓、儲藏室及其他房屋附屬設施）與房屋為同一不動產單元的，計稅依據為承受方應交付的總價款，并適用與房屋相同的稅率；房屋附屬設施與房屋為不同不動產單元的，計稅依據為轉移合同確定的成交價格，并按當地確定的適用稅率計稅。”
▼最后我們來看王先生要繳多少契稅吧
王先生要購買的住房和車位契稅
如何計算，需要分情形來看！
情形一：
車位與住房登記在同一個不動產權證上，且對應唯一的不動產單元號。
根據23號公告的相關規定，王先生購買的車位和住房屬于同一不動產單位，統一使用住房的契稅稅率。
由于王先生購買的是家庭唯一住房，面積為85+35=120平方米，在這種情形下，購買的車位和房產統一按照財稅〔2016〕23號的規定減按1.5%計算。
在這種情形下，王先生應繳納的契稅為：500 * 1.5%=7.5（萬元）。
情形二：
車位與住房分別登記在同一個不同產權證或兩個不同不動產權證上，各自對應不同的不動產單元號，則車位與住房分屬不同的不動產單元。
那么，王先生應當分別按住房和車位的稅率（住房適用契稅稅率1%，車位適用契稅稅率3%），計算繳納契稅。
在這種情形下，王先生應繳納的契稅稅額為：450 * 1%+50 * 3%=6（萬元）
學習全盤賬稅，推薦會計做賬報稅私教班第九季之上崗實戰攻略：
175小時學習+全盤講解+軟件實操+配套資料+工作答疑，全盤理清，快速上崗，獨立勝任會計崗位、總賬會計、費用會計、往來會計、會計負責人等崗位。
遇到不會的有老師在微信群詳細指導！工作問題也能為你解答疑惑，幫你盡快成為職場小能手！
貼心贈送——用友、金蝶、報稅開票軟件！<<查看詳情
更多推薦：
上一篇：新辦企業銀行賬號信息不用填啦？
學員討論（0）
實務學習指南
距6月報稅結束還有天
新用戶掃碼下載
京公網安備 11010802044457號