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居民換購住房退稅給誰？
【問題】
居民換購住房退稅給誰？
【回答】
稅法規定，轉讓住房個人所得稅以賣房人為納稅人。無論買賣雙方如何約定，有權向主管稅務機關申請居民換購住房個人所得稅退稅的仍然為賣房人。稅務機關只能將稅款退還給賣房人，請買賣雙方正確理解稅法規定，避免在申請退稅中出現不必要糾紛。
享受公告規定退還個人所得稅優惠的納稅人須同時滿足以下條件：
（一）納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。
（二）出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
例1：2022年10月，小楊出售了位于合肥市長豐縣的一套住房，轉讓金額為240萬元，繳納個人所得稅2.4萬元。2023年5月，其在合肥市廬陽區重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件，由于新購住房金額大于現住房轉讓金額，小楊可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅2.4萬元。若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為1.5萬元（150÷240×2.4萬元）。（以上均為不含增值稅價格）
例2：小李和小馬共同持有一套位于六安市金寨縣的住房，各占房屋產權的50%。2022年10月，兩人以200萬元的價格轉讓該住房，各繳納個人所得稅1萬元。2023年6月，小李在六安市舒城縣以150萬元的價格重新購買一套住房，小李申請退稅時，其現住房轉讓金額為100萬元（200×50%=100），新購住房金額為150萬元，其退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅=1萬元。
例3：2022年10月，小張出售了一套位于蕪湖市鏡湖區的住房，轉讓金額為200萬元，繳納個人所得稅2萬元。2023年１月，其在合肥市包河區重新購買了一套住房，新購住房金額為300萬元。因小張換購的住房不在同一城市范圍內（指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍），因此小張不能申請換購住房個人所得稅退稅。
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