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為員工無償提供宿舍，涉稅問題處理
公司為員工無償提供的宿舍，對于公司而言，涉稅問題如何處理？對于員工個人而言，是否涉及個人所得稅呢?
1. 是否可以抵扣進項稅?
根據《財政部、國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)第二十七條規定,下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：(一) 用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產(不包括其他權益性無形資產)、不動產。
企業給員工免費提供宿舍，屬于為員工提供福利范疇，如果由企業出資租賃住房免費用于員工宿舍，取得發票的進項稅額不得抵扣；如果是企業自有住房用于員工住宿，也不得抵扣進項稅額。
但是,需要注意上述規定中“專用于”幾個字的限制,如果企業將辦公樓部分修改為員工宿舍樓,不是“專用于”集體福利則可以抵扣進項稅額。
2. 是否需要視同銷售?
答：不需要。《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號）規定：銷售服務、無形資產或者不動產，是指有償提供服務、有償轉讓無形資產或者不動產，但屬于下列非經營活動的情形除外：（三）單位或者個體工商戶為聘用的員工提供服務。
公司為員工提供住宿服務屬于非經營活動，不需要繳納增值稅。
根據《國家稅務總局關于企業工資薪金及職工福利費扣除問題的通知》(國稅函〔2009〕3號)第三條 第（二）項規定，企業職工福利費包括以下內容：為職工衛生保健、生活、住房、交通等所發放的各項補貼和非貨幣性福利，包括企業向職工發放的因公外地就醫費用、未實行醫療統籌企業職工醫療費用、職工供養直系親屬醫療補貼、供暖費補貼、職工防暑降溫費、職工困難補貼、救濟費、職工食堂經費補貼、職工交通補貼等。
企業為員工免費提供宿舍屬于福利性質的支出，不得超出工資總額14%在企業所得稅前扣除；如屬于企業出資租賃住房免費用于員工宿舍，應取得合規票據;如屬于企業自有住房用于員工宿舍，則計提的折舊費用通過職工福利費核算，建造或外購固定資產相關支出也應取得合規票據。
參考國家稅務總局所得稅司2018年第三季度稅收政策解讀：目前對于集體享受的、不可分割的、未向個人量化的非現金方式的福利，原則上不征收個人所得稅。因此，對于企業為員工免費提供宿舍是否繳納個人所得稅，應參考上述文件口徑進行掌握。
如果是給高管免費提供的單獨住房，則需要計算個人所得稅。
如果是公司自有的房產，或無租使用的房產，需要繳納房產稅；如果是租用其他單位和個人的房產，沒有任何產權或租典糾紛的，不需要繳納房產稅。
《中華人民共和國房產稅暫行條例》：房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%。
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