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5個“注意”詳解居民換購住房個稅優惠政策
為繼續支持居民改善住房條件，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2023年第28號），那退稅時有什么需要注意的地方呢？快來看看吧~
政策規定
自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。為繼續支持居民改善住房條件，現該政策延續到2025年12月31日。
一、退稅時間要注意
（一）出售住房時間應早于購買住房時間，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年。
（二）出售現住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準。
（三）新購住房為二手房的，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準。
（四）新購住房為新房的，購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準。
二、退稅地點要注意
（一）納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。
（二）納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應當向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請，也就是說，納稅人賣房時在哪個稅務機關繳納了個人所得稅，就向哪個稅務機關申請退稅。
三、退稅金額要注意
（一）新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，退稅金額=現住房轉讓時繳納的個人所得稅；
（二）新購住房金額小于現住房轉讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。
（三）現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。
（四）現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。
四、退稅主體要注意
（一）出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。
（二）對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。
五、退稅材料要注意
退稅時需要攜帶哪些材料呢？以下文件請帶好：
（一）《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》；
（二）納稅人身份證件；
（三）現住房的房屋交易合同；
（四）新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其復印件；
（五）新購住房為新房的，提供經住房城鄉建設部門備案（網簽）的房屋交易合同及其復印件。
小提示：
支持居民換購住房個人所得稅政策，旨在鼓勵居民換購住房、改善居住條件，納稅人應當依法依規如實申請，認真填寫并核對申請表，對填報內容及附報資料的真實性、可靠性、完整性負責。對于提供虛假信息、資料騙取退稅的，稅務機關將依據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關規定處理。
【政策依據】
《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2023年第28號）
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