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長租短租酒店式公寓如何交增值稅和房產稅？
【問題】
國家稅務總局關于在境外提供建筑服務等有關問題的公告（國家稅務總局公告2016年第69號） 五、納稅人以長（短）租形式出租酒店式公寓并提供配套服務的，按照住宿服務繳納增值稅。配套服務指哪些？如果提供了配套服務，房產稅按從價計征還是按從租計征？
【回答】
根據《國家稅務總局關于在境外提供建筑服務等有關問題的公告》(國家稅務總局公告2016年第69號)規定：五、納稅人以長(短)租形式出租酒店式公寓并提供配套服務的，按照住宿服務繳納增值稅。
根據《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定：
......
附：銷售服務、無形資產、不動產注釋
......
（2）住宿服務，是指提供住宿場所及配套服務等的活動。包括賓館、旅館、旅社、度假村和其他經營性住宿場所提供的住宿服務。
根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》（國發〔1986〕90號）規定：
......
第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。
房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。
分析：
1、配套服務是酒店行業的的相關服務，如：客房清掃等。
2、增值稅：提供配套服務的長短租收入，按住宿服務繳納增值稅。
3、房產稅：房主提供配套服務的長短租收入，由于房主取得的為住宿服務收入，非房租收入。房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。稅率為1.2%。
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