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實操解析：自用房產中的中央空調是否交房產稅？
自用的房產，是以房產原值為計稅基礎來計算房產稅的，有些企業將中央空調單獨記入固定資產，沒有并入房產原值，那這部分中央空調需要交房產稅嗎？
根據《國家稅務總局關于進一步明確房屋附屬設備和配套設施計征房產稅有關問題的通知》國稅發[2005]173號第一條規定：
為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
因此，即使某些企業將中央空調作為單獨的固定資產進行記賬和折舊，但在房產稅的計稅環節，中央空調因其與房產主體緊密結合，無法獨立于房屋而存在，故仍應被納入房產原值之內。這意味著，即便企業財務賬面上中央空調未并入房產價值，從稅務角度考慮，也應當將其購置成本合并計入房產原值，以此作為計算房產稅的基礎。
總結起來，在我國的稅務實踐中，無論企業財務處理如何，自用房產中的中央空調均應按照規定計入房產原值，并據此繳納房產稅。企業應及時調整相關稅務處理策略，避免因疏忽或誤解政策而導致的稅務風險。同時，建議企業密切關注相關政策動態，確保房產稅的計算與申報符合最新法規要求。
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