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個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手住房要繳納哪些稅？
個(gè)人買(mǎi)賣(mài)二手住房要繳納哪些稅？快來(lái)學(xué)習(xí)下吧~
居民個(gè)人作為二手房的賣(mài)方需要繳納增值稅、附加稅費(fèi)和個(gè)人所得稅。
1. 增值稅
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的：按照5%的征收率全額繳納增值稅；將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的免征增值稅。
注意點(diǎn)：以取得的房屋權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間按照“孰先”的原則確定購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間。
2. 附加稅費(fèi)
● 城市維護(hù)建設(shè)稅以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。
● 教育費(fèi)附加，以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)征依據(jù)，附加率為3%。
● 地方教育附加，以實(shí)際繳納的增值稅為計(jì)征依據(jù)，地方教育附加率為2%。
3. 個(gè)人所得稅
納稅人能提供房屋原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證的，按實(shí)際成交價(jià)格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的金額為應(yīng)納稅所得額，按20%的稅率征收個(gè)人所得稅；納稅人未提供完整、準(zhǔn)確房屋原值憑證不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以按照房屋成交價(jià)格的1%核定征收。
免稅情形：
個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是家庭唯一生活用房（包括購(gòu)房人、配偶，不包括未成年子女）取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
上述有關(guān)合理費(fèi)用是指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
居民個(gè)人作為二手房的買(mǎi)方需要繳納契稅。
政策法規(guī)：
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅［2016］36號(hào))
《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅法》
《國(guó)務(wù)院關(guān)于征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》(國(guó)發(fā)［1986］50號(hào))
《財(cái)政部關(guān)于統(tǒng)一地方教育附加有關(guān)政策問(wèn)題的通知》(財(cái)綜［2010］98號(hào))
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕 23號(hào)）
《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字〔1999〕 278號(hào)）
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)［2006］108號(hào))
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