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速看！租金收入分攤，這樣可以免不少稅！
小A是一個自然人，擁有一套商業房，張貼了租賃信息，不到一個月就找到了租客。一起來看看他們的對話藏著哪些稅務相關的問題吧。
租客：租金是年付對吧？
小A：對，一年80萬
租客給了小A一年房款
小A：分攤到一年里每月不超過10萬元，是否免征增值稅？
“免征增值稅。其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10萬元的，免征增值稅。”
政策依據：
《國家稅務總局關于小規模納稅人免征增值稅政策有關征管問題的公告》（國家稅務總局公告2019年第4號）第四條
《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條
小A：其他個人是什么意思？
“個人，是指個體工商戶和其他個人（自然人）。”
政策依據：
《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條第二款
《國家稅務總局關于明確<增值稅一般納稅人資格認定管理辦法>若干條款處理意見的通知》（國稅函〔2010〕139號）第三條
小A：租金收入分攤政策的適用范圍是什么？
按照《營業稅改征增值稅試點實施辦法》（財稅〔2016〕36號附件一）的第四十五條《財政部 稅務總局關于建筑服務等營改增試點政策的通知》（財稅〔2017〕58號）第二條規定，納稅人提供租賃服務采取預收款方式的，納稅義務發生時間為收到預收款的當天。這是一項普遍適用的規定。在執行月銷售額10萬元以下免稅政策時，考慮到出租房屋的多為自然人，為充分釋放政策紅利，也為了促進房地產租賃市場的發展，允許自然人一次性取得的租金收入按期平攤適用免稅政策。除自然人以外的其他小規模納稅人不適用此項政策。
其實這不是一條新政策，只不過是增值稅小規模納稅人月銷售額免稅標準提高啦~
之前：
其他個人采取一次性收取租金的形式出租不動產，取得的租金收入可在租金對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，可享受小微企業免征增值稅優惠政策。
政策依據：
《國家稅務總局關于營改增試點若干征管問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第53號）第二條
現在的“小規模納稅人免征增值稅標準”是10萬/月，月銷售額不超過10萬元的免征增值稅！
例：自然人小V將自有住房（或非住房）一套出租給W公司，2019年11月1日-2020年10月31日，租期1年，年租金150萬。
答：上述自然人小V出租不動產取得的月均租金收入已超過10萬元，不可以享受免征增值稅的優惠政策，按現行規定征收增值稅。
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