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不同用途的土地使用權應該如何做賬？
取得土地使用權是每個房產會計必須了解的內容，但是由于我國的土地制度，有很多小伙伴反映由于土地的各種用途，在取得土地使用權的時候不知該怎么做賬，今天來盤點一下常見的幾種用途吧。
1.用于土地開發的土地使用權
根據企業會計準則，房地產企業開發取得的土地使用權用于土地開發， 應將土地使用權的取得成本計入“開發成本”中，即借記“開發成本—— 土地開發” 科目，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等。
2.用于商品房開發的土地使用權
根據企業會計準則，房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外 出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑成本， 即借記“開發成本——房屋開發” 科目，貸記“銀行存款”、“應付賬 款”等。
3.自建用房的土地使用權
房地產開發企業取得的土地使用權用于自建用房等地上建筑物時，土 地使用權的取得成本直接計入“無形資產”賬戶，且土地使用權的賬面價 值不與地上建筑物合并計算成本，而仍作為無形資產進行核算，土地使用 權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。為建造辦公樓等自用而取得的 土地使用權所繳納的契稅，計入“無形資產”賬戶。如果取得的土地暫時 沒有確定使用用途，計入“無形資產——土地使用權”賬戶。
4.用于賺取租金的土地使用權
企業改變土地使用權的用途，將其作為用于對外出租時，應將其轉為 “投資性房地產”。
5.取得土地使用權后需繳納各種稅費
契稅、耕地占用稅記入土地取得成本，印花稅和城鎮土地使用稅記入 “稅金及附加”，注意不再計入“管理費用”。
6.取得土地使用權的增值稅處理
財稅〔2016〕36號文附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第 二十四條：進項稅額，是指納稅人購進貨物、加工修理修配勞務、服務、 無形資產或者不動產，支付或者負擔的增值稅額。
注意：購入、債務重組、接受投資取得的土地使用權在取得合法有效 的抵扣憑證，可以抵扣進項稅。在一級市場招拍掛取得的土地使用權給支 付給政府部門的土地出讓金可以在銷售額扣除。
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