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房地產企業成本對象如何確定？
成本對象是指為歸集和分配開發產品開發、建造過程中的各項耗費而確定的費用承擔項目。房地產企業的成本對象應該如何確定呢？
一、計稅成本對象的確定原則（國稅發2009 31號文）
（1）可否銷售原則
開發產品能夠對外經營銷售的，應作為獨立的計稅成本對象進行成本核算；不能對外經營銷售的，可先作為過渡性成本對象進行歸集，然后再將其相關成本攤入能夠對外經營銷售的成本對象。
（2）分類歸集原則
對同一開發地點、竣工時間相近、產品結構類型沒有明顯差異的群體開發的項目，可作為一個成本對象進行核算。
（3）功能區分原則
開發項目某組成部分相對獨立，且具有不同使用功能時，可以作為獨立的成本對象進行核算。
（4）定價差異原則
開發產品因其產品類型或功能不同等而導致其預期售價存在較大差異的，應分別作為成本對象進行核算。
（5）成本差異原則
開發產品因建筑上存在明顯差異可能導致其建造成本出現較大差異的，要分別作為成本對象進行核算。
（6）權益區分原則
開發項目屬于受托代建的或多方合作開發的，應結合上述原則分別劃分成本對象進行核算。
二、成本對象的具體操作
（1）單體開發項目、一般以每一獨立編制設計預算或施工圖預算的單項開發工程為成本核算對象；
（2）成片分期開發的項目，可以以各期為成本核算對象；
（3）在同一開發地點、結構類型相同、開竣工時間相近且由同一施工單位施工或總包的群體開發項目，可以合并為一個成本核算對象；
（4）開發規模較大、工期較長的開發項目,可以結合項目特點和成本管理的需要，按開發項目的一定區域或部位或周期劃分成本核算對象；
（5）同一項目有裙樓、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期劃分成本核算對象的基礎上，還應按功能劃分成本核算對象；
（6）同一分期有高層、多層、復式等不同結構類型的，還應按結構類型劃分成本核算對象；
（7）獨立編制設計概算或施工圖預算的配套設施，不論其支出是否攤入房屋等開發產品成本，均應先單獨作為成本核算對象；
（8）只為一個單體開發項目服務的、應攤入開發項目成本且造價較低的配套設施，可以不單獨作為成本核算對象，發生的開發費用直接計入單體開發項目的成本。
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